2020-10-09
經濟日報
縱使本地疫情第三波已稍稍退卻，奈何環球情況仍然嚴峻，新冠肺炎肆虐全球下，全球經濟正遭遇前所未有的衝擊，更有報道指出，當前的經濟衰退是自1929年經濟大蕭條以來最為嚴重，可說是百年一遇的全球大衰退，而復甦前路亦相當不明朗。不過按政府指數來看，今年樓價仍表現平穩，本地樓市抗跌力仍相當強。
最新差餉物業估價署公布全港私人住宅樓價指數，今年8月份私人住宅樓價指數報380.6點，較7月份的數字再跌1.1%，不過整體而言，今年首8個月整體樓價仍然錄得0.37%的輕微升幅，至於整體私人住宅租金指數則連續3個月出現反彈，但累計今年首8個月整體租金回落4.2%。
雖然按指數計算，今年首8個月樓價表現尚算平穩，不過個別地區樓價實際上是出現下跌現象，個別跌幅更會高達5至10個百分點，但比對於整體經濟的表現，樓價抗跌力確實比預計中強勁，整體樓市的表現亦確實比起不少行業更見理想。
或許這個情況可以與本地金融市場情況作一個比對，根據金管局最新發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，報告指出香港外滙及貨幣市場運作繼續暢順有序。鑑於強方兌換保證多次被觸發，而存款總額於2020年首7個月亦有所增長，在回顧期內並沒有明顯迹象顯示有大量資金流出港元或香港銀行體系。
總存款14.5萬億 7個月升5%
按金管局提供的數字，在今年7月底整體銀行體系客戶總存款約達14.456萬億港元，較去年12月底的13.7715萬億的水平高，換言之在今年首7個月整體客戶總存款錄得約5%的增長，從銀行體系存款情況反映，即使在中美爭拗變得白熱化，香港國際金融中心地位受到挑戰，但整體而言，本港金融體系資金仍然充裕，亦未有出現資金流走的情況。
因應本地資金情況充裕，加上美息下調，在這情況下，過去一段長時間本地銀行同業拆息亦持續處於低位。綜合利率由2019年底的1.09%降至8月底的0.41%，反映零售銀行批發資金成本下降，以及主要零售銀行下調定期存款利率。與此同時按金管局數字，於首7個月新造按揭平均貸款利率亦由2.53%降至1.79%。按揭利率回落亦帶動樓市剛性需求持續，從土地註冊處的數字來看，今年首三季整體住宅成交量亦達4.5萬宗，比對於去年同期只是輕微減少約8%，反映即使在疫情下，整體樓市交投亦尚算暢旺。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理