有沒有比較好？

特首林鄭月娥將於下周三公布新一份施政報告，去年的施政報告在社會事件下，偏向房屋及土地，今年又如何？引發深層次矛盾之一的房屋問題，有沒有比較好，看到了解決的苗頭嗎？ 港淪M型社會 住屋問題惹民怨 今年初，官方聲音的新華社發表評論文章，總結香港2019年跌宕起伏的經歷，認為要下決心解決民生「老大難」問題。文中提到，香港是世界上居住成本最高的城市之一，以住房為核心的壓力使市民提升生活品質的機率降低。久而久之，青年難覓上升通道，中產向下滑落。在各種複雜政治與社會因素的共同作用下，房屋是香港社會目前面對的最嚴峻民生問題，也是部分民怨的根源。 市場上所有的數字都顯示，住屋難、上車難、租屋難、租床位更悲，問題依然未有解決。 置業負擔能力：2020第二季是18.8 金管局最新的報告顯示：隨着樓價有所回升及家庭收入放緩，置業負擔能力於上半年進一步趨緊。第二季的樓價與收入比率達18.8，代表近十九年的私樓家庭收入才能抵銷樓價，而1997年的峰值則為14.6。（今年初，國際顧問機構Demographia公布新一年度的全球城市樓價負擔能力報告，香港樓價佔家庭年收入比率20.8倍，連續第10年是全球最難負擔城市。） 金管局又提到，收入槓桿比率亦升至86.6%，遠高於其長期平均值。此外，由於住宅租金有所回落，買租價差於2020年上半年亦有所上升，買租價差反映置業成本（以20年期、7成按揭計算）與租賃成本的比率，見附圖置業成本又再上升。 美聯物業供樓負擔比率：2020年8月是64.2 樓價根據全港平均呎價，每月供款數字以面積500呎、7成按揭、樓按20年及該月按揭利率以最優惠利率（P）為基礎計算，負擔比率=（每月供款/居於私人物業的家庭每月入息中位數）x100%，佔家庭月入相當大比重。 美聯物業租樓負擔比率：2020年8月是47.7 租金根據全港平均呎租，每月租金以面積500呎單位計算，租樓負擔比率=（每月租金/居於私人物業的家庭每月入息中位數）x100%，反映租金不便宜。 劏房床位每呎105.6元 香港社區組織協會今年9月中下旬，向居住在劏房等不適切居所住戶進行網上問卷調查，發現居於「不適切居所」如板間房、劏房、床位等的住戶，其人均居住面積僅40平方呎，有人一家四口同居160平方呎劏房，遠比公屋擠迫戶定義的75平方呎為細。 根據差估署數字推算，對比2019年9月及2020年8月數據，發現一個面積約18平方呎的床位單位，平均呎租由91.6元增至105.6元，增幅約15%。若以呎租計，18平方呎床位的呎租，較大型D類私樓單位（100至159.9平方米）的呎租35.5元高約兩倍。 撰文 : 唐榮