2020-10-06
經濟日報
差估署公布最新數據顯示，今年8月份私宅售價指數報380.6點，按月跌約1.1%，雖然連跌兩個月，但該指數今年首8個月累計仍有約0.37%增長。8月份指數主要反映7月中至8月初本港第三波疫情爆發，限聚令收緊，影響樓市交投，部分業主減價吸客，令樓價現調整。相信隨着9月份疫情緩和，下一期樓價指數有望回穩。
事實上，現時房屋持續供不應求，樓價仍高企，政府宜加大力度覓地建屋，助市民置業安居。
發展局日前公布2020/21財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，將推出位於山頂文輝道涉及約240伙及啟德跑道區涉及約390伙的住宅官地，共可提供約630伙，連續兩季處於偏低水平。港鐵物業則為黃竹坑站第5期，可提供約1,000伙，及4個私人發展及重建項目共涉約1,150伙；合共有約2,780伙私人住宅供應。連同上半年約4,620伙供應，本財政年度首3季合共有約7,400伙私人住宅供應，佔全年供應目標12,900伙約57%。
換言之，餘下一季需要提供約5,500個單位用地才達至全年目標，除非有大型地皮推出招標，或有大型地皮補地價，否則將難以達標。估計本財政年度賣地計劃提供單位有機會不足1.2萬伙，屆時將創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。
宜多管齊下 開發土地資源
事實上，本港人口持續增加，剛性需求熾熱，住宅供應一直落後於需求。若未來土地供應仍偏低，即使政府將公營房屋與私營房屋比例由6：4改為7：3，亦不能有效滿足住屋需求。政府宜多管齊下，除了積極推地外，亦應加強開發土地資源建屋，不過眾所周知，拓展土地牽涉眾多持份者，困難重重，冀望「土地共享先導計劃」有突破性進展，紓緩房屋供應落後的問題。
展望未來樓市走勢，疫情進一步緩和，限聚令得以進步放寬，積存的購買力湧現。踏入黃金10月，發展商加速推盤，多個新盤整裝待發，市場預計第四季有機會推出的全新盤逾1萬伙。倘若疫情持續趨向穩定，第四季一手承接預期將反彈，並帶動二手交投。在低息環境持續，市場資金充裕，以及憧憬恢復通關等利好因素下，第四季樓市料平穩向好。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁