2020-10-05
經濟日報
今年一手住宅成交暫時僅錄得約1萬宗水平，雖然在疫情放緩下，發展商重拾推盤的步伐，市場開始熱鬧，但大單位去貨速度仍然緩慢，相信今年最終一手成交宗數，仍較過去數年大幅落後。
1000萬以下細單位 承接最強
以即將推出的大圍新盤為例，走在東鐵沿線車站，地產代理力推的賣點都是鐵路上蓋一房或兩房單位。
查看限聚令放寬後，多家發展商已經隨即蜂擁推出新盤，多盤先後開價、加推甚至加價。前一個周末一手市場相當熱鬧，共有734個單位推出市場發售，為今年最多新盤單位推售的周末，最終兩日一手市場錄得約340宗成交，按周升約3成，整體入市氣氛已屬近數個月最活躍，多個新盤開賣當日，仍然大排長龍。
不過，現時市場承接力最強勁的仍然是1,000萬以下的細單位，以長實(01113)將軍澳SEA TO SKY為例，前一周該盤發售的單位最多，推出285伙，最終兩日周末假期共售出68伙，其中又以1,000萬以下的兩房單位銷售最佳，兩房單位全部沽清，待售的全屬過千萬元的3、4房大單位，這類單位的去貨速度明顯較慢。發展商亦持續加推單位搶客。
另邊廂，新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park第3期，前一周兩日售出144伙，屬成交量最多的新盤，其中1,000萬以下的成交，佔了約98%，只有3宗成交屬1,000萬以上的大單位。
缺大額成交 難推動入市氣氛
據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年新盤單位暫時售出不足1萬伙，較去年大幅落後，雖然去年有社會事件等因素，但2019年全年一手成交仍錄得約1.87萬伙，屬一手新例實施後最多；2018年則錄約1.57萬宗；至於2017年則錄約1.83萬伙。
今年一手成交量大幅下滑的原因，當然離不開新冠肺炎疫情的影響，疫情爆發高峰期的時候，不少新盤被迫延遲開售，加上經濟環境轉差，置業氣氛亦大為減退，直至近日限聚令放寬，才稍為重拾推盤的氣氛。據本報統計，雖然第四季有機會開賣的新盤多達24個，涉及9,000伙，不過，一手成交能否大幅反彈，仍然存疑。
第一，疫情因素始終仍未消退，假如不幸本港爆發第四波疫情，相信限聚令等防疫措施會重新收緊，屆時一手成交勢必再受打擊。另外，在新按揭保險下，現時市場的購買力仍然側重在1,000萬以下的細單位，大單位去貨速度仍然較慢，市況難言全面復甦，當缺少大額成交，反過來亦難以推動市場的入市氣氛。
唐榮預期，按現時發展商的推盤量以至承接力來看，今年一手成交會較過去數年明顯下跌，全年預計錄得約1.3萬至1.4萬宗。
撰文 : 唐榮