2020-10-05
星島日報
(星島日報報道)疫情爆發加上經濟下行，本港住宅租金微跌。嘉華國際（173）財務總裁林鋈鎏表示，本港上半年樓市較波動，但整體樓價較平穩，反映市民買樓需求殷切，預計本港樓市將會較平穩，對內地樓市亦展望平穩，並相信疫情減退後，經濟氣氛改善會較快，長遠對本港發展有信心。
林鋈鎏接受本報訪問時表示，本地失業率上升加上經濟下滑，住宅租金下跌為市場預期之內，但現時處於低息環境下，不擔心租金下跌會拖累樓價走勢，或導致缺乏投資者入市，強調兩者未有直接關係，相信長遠而言買樓作投資的吸引力仍存在。
近年政府增加土地用作興建公營房屋用途，私營房屋發展土地會減少。林鋈鎏指出，本地發展商的競爭一直存在，他認為「即使相反，若政府大量推出土地，本地發展商應接不暇，亦非為一個好現象」。
他未有透露集團全年的銷售目標，但表示集團過去幾年的銷售每年均達逾100億元，冀未來亦能夠維持。
他續指出，美聯儲低息對香港樓市影響正面，相信低息環境會維持一段時間，過去8個月本港樓價「企穩」，下半年樓價亦較平穩，再者近期市場交投仍算活躍，有意入市的市民對住宅物業的需求持續，加上本港市場資金充裕，買家可以負擔的能力上升，更能夠促成入市。
隨著英國政府為BNO持有人提供移民通道後，港人海外置業的意欲大增。
林認為，大部分港人即使移民，大多數亦會保留本地的物業，或待一段時間後，再返港發展，加上本港於全球競爭力的排名較高，未見樓市會因此而有較大的衝擊。
內地方面，林稱展望內地樓市發展將平穩向好，並透露現時有兩個新盤正在籌備中，當中的東莞項目預計於10月中推出，而廣州花都項目或會於年底前推出。
他又指，農曆新年後的2至3個月，推盤銷售受疫情影響較大，但4月起內地基本已復工復產，項目工程亦已追回進度，銷售節奏亦明顯加快。派息方面，他表示，未來會按市場情況去釐定派息。