地皮滯銷 庫房閉翳

日前提到啟德地流標問題，商業地地價下調壓力加大，但最傷的可能是政府庫房收入，今年地價收入要達預算難度將會更大，財赤問題恐怕更加嚴重。 近年樓市旺，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大（詳見圖），過去20年平均值是15%，在2001/02年度至2003/04年度更低至3%至6%，每年僅50億至100億地價收入。 住宅地價現壓力 難助庫房 情況隨着樓市上升及政府恢復主動賣地而改變，由2010/11年開始地價收入長期維持600億元以上，佔政府收入比例亦維持在15%以上，在2016/17至2020/21（預算）年度的比例更高達2成，每年地價收入達千億元，政府對於賣地收入的依賴，甚至比起1997年（16%）的時候更加嚴重。 啟德商業地流標收場，是否預示了政府要推商業地會更加困難，即使不是流標，地價亦難免「大縮水」，政府財赤隨時更加嚴重！這樣不推商業地改推住宅地是否可行？連財政司司長陳茂波亦稱，若果技術可行會將流標的商業地轉住宅發展。 問題是現時連住宅地價亦出現壓力，日前高銀金融以70億元沽出啟德第4B區4號住宅地，較2018年購入價89億元，低超過兩成，反映即使轉住宅地賣地亦難以理想，更何況在公私營房屋七三比，公營房屋都缺地的時候，有地又會不會都搶了去做公營房屋？ 值得留意的是，2019/20年度的政府帳目是十五年來首次出現赤字，2020/21年度由於收入減少（尤其是土地相關收入），加上政府繼續以逆周期措施撑經濟、紓民困，相信赤字水平會更高。到了近月，特區政府上周推出了第二輪防疫抗疫基金，措施涉及總額1,375億港元，力求在最大範圍保住就業、也保住企業，從而穩住經濟和信心，燒錢快到不得了！ 花巨款保就業 財赤更傷 有資料顯示，立法會財務委員會早前通過了第二輪防疫抗疫基金的撥款1,375億元，連同涉及300億元的第一輪防疫抗疫基金措施和《2020至21年度財政預算案》（預算案）紓困措施所涉的1,200億元，政府要承擔一共2,875億元以應對疫情所帶來前所未有的挑戰及達致「撑企業」、「保就業」的目標，承擔金額佔本地生產總值約10%。 花錢如倒水，偏偏賣地「唔生性」，加上整體物業成交量欠佳，住宅獨好，工商舖均遜色，同樣影響印花稅收入，庫房將要面對愈來愈不夠錢花的挑戰！ 日前提到啟德地流標問題，商業地地價下調壓力加大，但最傷的可能是政府庫房收入，今年地價收入要達預算難度將會更大，財赤問題恐怕更加嚴重。 近年樓市旺，地價收入佔政府財政的比重愈來愈大（詳見圖），過去20年平均值是15%，在2001/02年度至2003/04年度更低至3%至6%，每年僅50億至100億地價收入。 住宅地價現壓力 難助庫房 情況隨着樓市上升及政府恢復主動賣地而改變，由2010/11年開始地價收入長期維持600億元以上，佔政府收入比例亦維持在15%以上，在2016/17至2020/21（預算）年度的比例更高達2成，每年地價收入達千億元，政府對於賣地收入的依賴，甚至比起1997年（16%）的時候更加嚴重。 啟德商業地流標收場，是否預示了政府要推商業地會更加困難，即使不是流標，地價亦難免「大縮水」，政府財赤隨時更加嚴重！這樣不推商業地改推住宅地是否可行？連財政司司長陳茂波亦稱，若果技術可行會將流標的商業地轉住宅發展。 問題是現時連住宅地價亦出現壓力，日前高銀金融以70億元沽出啟德第4B區4號住宅地，較2018年購入價89億元，低超過兩成，反映即使轉住宅地賣地亦難以理想，更何況在公私營房屋七三比，公營房屋都缺地的時候，有地又會不會都搶了去做公營房屋？ 值得留意的是，2019/20年度的政府帳目是十五年來首次出現赤字，2020/21年度由於收入減少（尤其是土地相關收入），加上政府繼續以逆周期措施撑經濟、紓民困，相信赤字水平會更高。到了近月，特區政府上周推出了第二輪防疫抗疫基金，措施涉及總額1,375億港元，力求在最大範圍保住就業、也保住企業，從而穩住經濟和信心，燒錢快到不得了！ 花巨款保就業 財赤更傷 有資料顯示，立法會財務委員會早前通過了第二輪防疫抗疫基金的撥款1,375億元，連同涉及300億元的第一輪防疫抗疫基金措施和《2020至21年度財政預算案》（預算案）紓困措施所涉的1,200億元，政府要承擔一共2,875億元以應對疫情所帶來前所未有的挑戰及達致「撑企業」、「保就業」的目標，承擔金額佔本地生產總值約10%。 花錢如倒水，偏偏賣地「唔生性」，加上整體物業成交量欠佳，住宅獨好，工商舖均遜色，同樣影響印花稅收入，庫房將要面對愈來愈不夠錢花的挑戰！