2020-05-22
經濟日報
近日市場樓價屢見高位，高價已是見怪不怪，然而一個平平無奇的成交，卻惹起區內前線代理的注意，點解售價咁平咁筍？
話說，有報道指出屯門南浪海灣一個2房單位以547萬元沽出，先至聲明，該單位是正常正常單位，樓上樓下同層非事故單位。
莫非賣方趕套現
區內代理第一時間向蘭茜查證，並查問單位售價有沒有錯漏，若屬實，樓價超筍，有冧價之嫌？該代理並即時傳遞該屋苑最新網上放盤行情，屋苑2房單位叫價介乎650萬至775萬元。最關鍵一點，有關成交單位原本叫價650萬元，報道指以547萬元沽出，即大減103萬元，劈價百萬元，莫非賣方真是趕套現，趕出貨，所以要賤賣，當時一度百思不得其解。
不消數小時，事情水落石出，發布有關成交的地產代理作出更正成交，有關單位成交價應是647萬元，較之前價錢547萬元足足相差100萬元，難怪心水清區內代理第一時間有疑問，並直言若屬實，是超筍價，原來只是一場美麗誤會，根本無咁平。
市旺賣方吊高賣
每日市場均有不同二手成交，當中不乏筍價，吸引價、高價和超高價，且百貨撞百客，即使單位質素如何差劣，也有知音人，部分準買家會着眼銀根，而將價就貨。且二手市場價位取決於買賣雙方的意向和角力，一個願賣，一個願買造就一宗交易。市旺時，賣方態度難免堅挺，吊高賣，售價分分鐘高出市價，特色戶更可能高出逾2成，買方亦因買心頭好而甘願高位接貨。市靜時，買方議價能力相對較高，夠牙力的更可以大幅還價，以測試賣方底線。
撰文 : 蘭茜