2020-05-22
星島日報
(星島日報報道)疫情緩和，市場氣氛漸向好，其中萬科香港執行董事周銘禧接受訪問時稱，隨着疫情緩和，市場購買力逐步釋放，成交量並由今年初的低位回升，預料下半年樓市發展，樓價呈5%上落；同時，集團亦看好長沙灣區發展，區內亦有舊樓項目正申請強拍。
近期整體樓市成交量回升，買家重拾入市意欲。周銘禧表示，首4個月新盤及二手成交量平均約3000宗，對比去年同期的每月約5000宗，成交量明顯下滑，同時亦反映疫情使發展商推盤速度放慢，以及買家入市意欲壓抑。
直至近期疫情有所緩和，購買力亦逐步釋放，由今年1及2月，每月平均成交量2000多宗的低位，回升至上月突破4000宗水平，同時間，近期樓價亦靠穩，種種跡象顯示，樓市不論成交量及售價，均有回升趨勢，反映市場剛性需求強勁，令開始回復至正常水平。
另一方面，周續指，低息環境持續、政府亦陸續落實將短中長期的土地供應恒常化，加上首4個月，本港大部分時間都受到疫情影響，導致購買力延後釋放，樓市有U形回升迹象，因剛性需求對樓價有一定支持，故認為下半年樓市將會持續平穩發展，料有5%上落調整波幅。
近期有外界討論希望為樓市「撤辣」，周銘禧認為，相信政府會不斷審視及密切監察市場情況，會因應市況而適時調整「辣招」；而對於爭議不斷的空置稅，集團目前現樓單位少於100伙，故空置稅對其影響相對輕微。
周銘禧亦透露，集團正積極增加土地儲備，「要有麵粉先可以做麵包」。其中舊樓重建屬其中一個土地資源，集團一直在進行收購及重建，同時看好長沙灣區未來發展，留意到政府多年來，已批出逾300萬建築方呎的商業用地，預料區內將會「大變天」，除了現時所發展的住宅項目外，亦積極於區內進行舊樓併購，藉以增加土儲，包括醫局街221號至233號舊樓正申請強拍，而同區另一舊樓項目正進行收購當中，對該區發展前景具信心。
對於集團銷售部署，周銘禧表示，屯門上源暫沽約1058伙，佔總伙數逾9成，現餘下30幢洋房及少量3房至4房單位待售，全數洋房會待現樓時再作推售，至於何文田自由道9至11A號項目，目前作初步設計階段，料下年推出。