2020-05-21
經濟日報
早前粉嶺一個公屋單位以228萬易手，原業主3年前斥31.1萬購入，而業主承做99%按揭，只支付3,000元首期入市，3年帳面賺197萬，反映政府資助綠表家庭置業的優惠相當爽手，成為不少公屋家庭致富的捷徑。
公屋10成按揭 首期僅數千元
政府自2009年開始推出所謂逆周期措施，多次收緊私樓按揭成數，但是綠表公、居屋市場一直不受限制。例如「租者置其屋」計劃購買公屋單位，在首次向銀行申請按揭，公屋按揭貸款額最高可達100%，即10成按揭。還款期可長達25年，而且豁免壓力測試，與政府加之於私樓市場的按揭措施可謂大相徑庭。
由於公屋買家可承造10成按揭，近年公屋單位成為租戶致富的捷徑，公屋住宅只需支付數千元首期便可以買樓。例如觀塘翠屏北邨翠榆樓中層15室，實用面積267平方呎，業主2016年以約30.7萬購入，當時只支付2,000元首期，上月中以約215萬元轉售，持貨4年帳面獲利184.3萬，是首期投入的921倍。
賺幅贏私樓 綠表靈活着數多
而綜合九龍區4、5月份註冊的綠表公屋，一共22宗買賣，總成交價5,665萬元，比購入價的569萬，升值9倍以上，升幅跑贏私樓。根據利嘉閣地產一項研究報告指出，今年第一季共錄5,650宗私宅轉手獲利買賣登記，佔整體的97.5%，創15個季度新低。
而今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅約74.5%，較去年第四季的約81.3%再跌6.8個百分點，連續3個季度回落，創2017年次季以來的12季新低。
除了借貸優惠外，綠表市場尚有不少其他「着數」，例如全港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑一個3房單位，上星期以樓價548萬元（未補地價）易手，造價創屋苑成交價歷史新高紀錄。
資料顯示，原業主於2017年初以285萬購入，表面上持貨滿3年轉售。但實質上單位2018年底轉名，按私樓市場的慣例，受贈人在送贈契的日期起計3年內將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。
不過據地產代理透露，原業主以年事已高以無能力管理物業為理由，向房委會申請將單位轉贈予親屬，原來購入日期沿用2017年第一份合約日期計算，故上述單位不需要支付額外印花稅。
從上述2個案可見，政府提供予綠表買家的置業優惠相當多，而且甚靈活，難怪成為公屋業主致富的捷徑。
撰文 : 唐榮