2020-05-21
經濟日報
最近因有警隊高層涉嫌違法出租「牌照屋」，而引起大眾關注這特殊房屋種類。
也有朋友向筆者查詢牌照屋，他透露見到在廣告指稱在新界有一萬呎花園，可泊6至8部車、有泳池、有涼亭，並有一間約3,000呎的大屋，環境優美，業主索價1,000萬元，價廉物美，問筆者是否值得購買?
不屬有契住宅用地
這樣吸引的物業，吸引的價錢，當中當然大有文章。首先，大都要明白，牌照屋是當年政府容許農民用作擺放農具或農忙時，臨時住上幾天的臨時建築物，所以大多數只是簡陋的上蓋建築，當然也不屬於有契約的住宅用地。更重要，政府給予的牌照，只限登記農民使用，不得轉讓。
回到筆者朋友的問題，牌照屋面積到3,000呎實屬罕有。以筆者的經驗估計，大部分上蓋可能都是違法加建，由原本幾百呎的農舍牌照屋，加建至3,000呎的豪宅而已。
萬呎花園非常吸引
1萬呎花園也非常吸引。但以有車路到達的農地市價推算，1,000萬元也屬於便宜。筆者也大膽估計這一大片花園用地當中，不少面積也可能是官地。
違法轉讓牌照屋，政府有權立即收回物業。買家不會獲得任何法律上的權益或賠償，損失固然慘重。加上非法佔用官地，更屬於非法行為，隨時惹來官非。所以，筆者不建議大家購買牌照屋，隨時得不償失。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁