2020-05-21
經濟日報
在幾個月前，新型冠狀病毒的出現，加上社會運動帶來的影響，各行各業的生意都嚴重受創，但如筆者所料，經濟復甦的三部曲近期已經正在形成。筆者較早前已經預測的情況現在發生，首先是政府會暴力式救市。
上月，政府推出的第二輪防疫抗疫基金多達1,300億元，累積的救市及支援金額合共接近3,000億元；猶幸香港政府是守財奴，再加上每年香港的賣地有非常可觀及穩定的收益，政府庫房累積的金額多達1.1萬億元，才可以推出暴力式的救市行動。
5月8日起政府放寬限聚令的人數，而公務員亦恢復上班，各行各業大部分都可以解除停業的運作，而且早前香港已經連續多日沒有本地的確診個案，港人按捺不住的經濟活動得以再次爆發，報復式的消費在很多行業相繼出現，特別是房地產的交易開始噴射式上升，發展商的新盤大部分都能夠做出理想的銷售成績。
疫情影響 內地遊客急跌
但是有一些業主及僱主向筆者反映，認為在遊客區的生意仍然非常慘淡，店舖的售價及租金急劇下滑，生意額亦大不如前，這個就是筆者在今次要談論的課題，為何筆者這樣有信心認為經濟活動可以上升。皆因每一次經濟蕭條期間，租金就會大幅下跌，對業主而言，收入當然減少。但是，對做生意的人士而言，這個時刻就是機會。香港做生意的難度，其中一個主要因素是租金昂貴，現今寫字樓及商舖的租金可以減半，大大降低經營成本，更重要的是需要作出轉型。
因為筆者相信經過社會運動及今次的肺炎疫情之後，短期內內地人到香港的數量將會大幅遞減，所以做生意的對象需要改變。由以往針對內地化的生意，需要改變為本地化，即是遊客區的生意需要轉型，可能要增加更多的民生為主的生意。
遊客區的生意並非一定絕望，雖然世界各地有很多地方疫情仍然未能夠受到控制，但是香港及內地基本上已經受到控制，相信中港兩地將有機會陸續通關，香港人出外旅遊及消費，在短時間之內都會選擇中國內地；相反，內地人出外旅遊及消費會選擇香港為主，這樣的話，遊客區的生意就有機會守得雲開。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁 利嘉閣地產總裁