2020-09-21
經濟日報
新居屋已在2020年9月10日開始接受申請，有人預計在疫情下市民購買物業意慾將減低。但居屋並非樓換樓，而是針對沒有能力購買私人住宅物業，同時也沒有資格申請公屋的市民而設，他們對房屋的剛性需求是不會受疫情影響而改變，因此筆者預計今年的申請新居屋的反應依然非常踴躍。
今期居屋定價，因疫情緣故由原先6.3折再調低至6折，當中樓價最平是粉嶺的山麗苑只需117萬元，如果以綠表5%首期計算，首期低至5.85萬元便可成為業主。至於今期居屋樓王鑽石山的啟翔苑，最大502平方呎單位，售價489萬元。
為了平衡綠表和白表申請者需求，房委會將今期居屋的綠白表分配比例，由去年的50：50改為40：60。
入息限額方面，今期居屋由去年二人家庭每月5.8萬元大幅提升至6.6萬元，加上現時疫情下很多打工仔開工不足，變相將有更多市民符合入息限額的要求。
白表抽中機會渺茫
在申請數目方面，2018年居民申請數目是27.2萬，其中3.6萬是綠表，23.6萬是白表。2019年居民申請數目為31萬，其中綠表是5萬，白表為26萬。如果以此推算，2020年居民申請數目將會達至35萬。如果以白表申請表每份250元，以及白居二每份申請表160元計算，房委會每期推出居屋單位申請，單是申請表便可擁有超過1億元額外收入。
雖則白表抽中機會渺茫，但由於現時香港樓價依然高企，相信大部分符合資格的市民也不介意付出410元以同時申請白表及白居二。這情況有如購買六合彩，雖然預計不會中獎，總也希望能碰一碰運氣。申請者如果想增加獲邀揀樓機會，根據政府規則，應該考慮參加「家有長者優先選樓計劃」。
今期居屋將會在10月7日截止，如果以現時私人發展商的效率，只需一個星期便可公布攪珠結果，但政府偏偏要大家等足三個月，到2021年1月才攪珠，其目的只有一個，就是希望凍結這一批市場上龐大的購買力，不想讓大家太早回流二手物業市場。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁