資金氾濫 後市近水樓「抬」

日前美國聯儲局毫不意外地宣布維持利率不變，並預期現行低利率政策將延續至2023年，意味本港低息環境持續一段時間。雖然全球經濟備受疫情衝擊，但各國定必將刺激經濟復甦為首要任務，繼續推行寬鬆貨幣政策，以推動復甦步伐，相信實施「負利率」已是大勢所趨，料將刺激熱錢繼續流入各類資產，包括香港物業市場。 千萬別小看「放水」對樓市帶來的刺激。相信有一定年資的投資者，對「2003年沙士」及「2008年金融海嘯」時的樓市慘況記憶猶新，當時樓市一片愁雲慘霧，究竟是甚麼原因令經濟逐漸回勇呢？ 本人認為，「03年沙士」後內地政府宣布的「自由行」政策，以及「08年金融海嘯」後，以美國聯儲局為首的各國央行，齊心合力聯手「QE」放水救市，絕對是居功至偉，大大刺激各國及香港經濟復甦。兩次樓市復甦的重點，同樣離不開海量「資金」供應。 銀行體系結餘2000億 拆息續低 其實最近港滙持續強勢，最新銀行體系結餘已超越2,000億港元，較今年首季約540億元水平已達約3倍增幅，加上「零息時代」下，香港銀行同業拆息（HIBOR）偏低，銀行活期及定期存款低企，勢進一步促使資金流入樓股市場。 我們若以2008年「資金救市」作前車之鑑，可見「資金市」對樓市的刺激威力，相信今次同樣將為樓市帶來相若的利好作用。鑑於近期整體樓市已見蠢蠢欲動的復甦迹象，在資金氾濫下，本港樓市可望「近『水』樓『抬』」，再配合疫情向好及通關在即的消息，整體樓市定然漸入佳境。 事實上，近期本港二手市場正悄悄回勇。根據本行分行統計，9月上半月10大屋苑二手交投共錄得約117宗，較上月同期上升約4成。估計9月全港二手住宅成交量有望進一步增至4,500宗水平，較8月份預估的4,000宗進一步攀升。一手方面，最近發展商加快推盤步伐，為新一輪新盤大戰揭開戰幔，暫時所見普遍發展商開價是審慎而且貼市價，最終得益的，自不然是一眾「有得揀」的買家。 盡管各行各業仍未擺脫艱苦經營的日子，但預期疫情驚濤駭浪的日子或已悄悄遠去，在筆者多次提及，本港有眾多利好樓市因素，如剛需強勁、供不應求等「拱照」下，估計一旦疫情現「曙光」，屆時積壓購買力有望井噴，樓市勢出現報復式反彈。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁