2020-05-20
經濟日報
市場矚目的觀塘安達臣「港人首置項目」混合發展地皮，地政總署昨日公布，由長實 （01113） 旗下博藝投資有限公司以逾49.5億元投得，以地皮可建樓面約109萬平方呎，每呎樓面地價4,546元，由於要入伙紙才能出售，上車還要等好幾年。
長實投安達臣地 料建1700伙
這幅首置盤用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面，估計可以興建1,700伙，當中最少1,000伙需要作為首置單位銷售，逾半是2房戶，須在市價8折現樓出售，甚至購買對象亦有限制。
翻閱資料，這個項目遠在特首林鄭月娥上任後首份施政報告中提出，2017年，林鄭月娥在施政報告中提到：
「初步構思是透過地契條款，要求發展商作混合發展，即除興建私人房屋單位外，須設計、興建及出售指定數目的「首置」單位，出售對象的資格由政府規定，包括是居港滿七年的香港居民，從來沒有在香港置業，而收入介乎居屋收入限額和居屋限額加約三成之間，以今日居屋限額計算，這個收入上限即是單身人士的每月收入不超過34,000元，而二人或以上家庭則不超過68,000元。「首置」單位的售價和面積會參考合資格人士的負擔能力，而轉讓的年期限制亦可能須較居屋更嚴謹，轉讓時如何處理購入單位時的補貼，即補價問題，則仍須進一步研究。
鑑於「首置」是一項新的構思，且作為政府資助出售房屋的一個類別，計劃的細節與現行的居屋和將大量供應的「綠置居」環環相扣，政府會與房委會和業界共議，細心聆聽社會上對「首置」的意見，敲定細節於明年年中公布計劃的詳情，以配合我們建議於明年年底在政府賣地表中選取一幅位於觀塘安達臣道估計可提供約1,000個單位的住宅用地，推行先導計劃。」
其間由於樓價不斷上升，特首不得不變陣，在2018年年中，推出新房策六招時決定把市建局土瓜灣興建中的地盤轉作「首置」盤出售，項目已推出及入伙，名為煥然懿居。而全新地皮、全新首置賣地條款的項目，要算是昨日長實售出的地皮，是否可以提早出售樓花，答案是不可能。
公營屋欠地 更多首置難樂觀
美聯測量師行一份報告指出，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險。中原測量師行報告指出，發展商出價亦不敢進取，不排除有「執死雞」心態，幸地皮未有流標，反映政府有意推地，致力增加供應。
換句話說，安達臣道首置盤開售，最低限度是兩三年後的事，所以，一項房策構思，要變成現樓，非一朝一夕，「首置」能否持續，一是看會否轉變更多市建局項目、另一是其他地皮會否分配作「首置」，不過，今時公營房屋欠地，更多的首置地皮其實並不樂觀。
撰文 : 唐榮