2020-05-20
經濟日報
【本報訊】新盤接連開售，反而刺激二手買家入市信心，多個屋苑錄新高價成交，其中牛頭角淘大花園連天台特色戶以512.8萬元易手，實用呎價逾2.1萬元，創屋苑歷史新高；而康怡花園月內第三度出現新高價個案，本月交投量更為近5年單月高位。
開放式512.8萬元易手
新冠肺炎疫情緩和，樓市持續升溫，多個大型屋苑價量齊升，屬上車盤之一的牛頭角淘大花園本月暫錄14宗買賣，其中L座高層5室，實用面積242平方呎，開放式間隔，連約200平方呎天台，望山景，屬屋苑特色戶，原以538萬元放盤，議價後以512.8萬元易手，實用呎價21,190元，創屋苑歷史新高價。據資料顯示，原業主於2018年初以498萬元購入，持貨未滿3年，是次易手帳面雖然獲利14.8萬元，但扣除額外印花稅約51.28萬及釐印費、代理佣金等雜項支出，估計蝕讓逾60萬元離場。
康怡本月暫28成交 近5年高
另外，鰂魚涌康怡花園本月暫錄28宗成交，為近5年以來單月高位，而且月內接連錄高價成交，令整體呎價推至17,924元，為去年8月後單月高價。而剛易手的康怡花園B座低層13室，實用面積710平方呎，交吉以1,278萬元沽出，實用呎價18,000元，造價為同類單位今年以來高價；而本月初成交的B座低層13室，同面積、方向，成交價約1,202.8萬元，不消一個月，造價上升6%。另同區南豐新邨5座高層C室，實用面積391平方呎，以750萬元今年高價易手，實用呎價19,182元。
至於本月交投暫錄逾270宗成交的將軍澳區，其中，將軍澳中心11座高層G室，實用面積436平方呎，2房單位，以780萬元沽出，實用呎價17,890元，造價較同類型單位高4%，同時亦為細2房今年高價。原業主於2003年以148.8萬元購入，期內單位升值4.2倍。