2020-05-20
東方日報
樓市辣招加重業主套現成本，賣樓隨時由賺變蝕。牛頭角上車指標盤淘大花園一個特色單位，近日以項目歷來最高呎價21,190元轉手。惟原業主持貨約兩年多，帳面雖獲利14.8萬元，但扣除逾50萬元辣招稅，慘變輸錢離場。
中原賴仲軒指出，上述為L座頂層單位，實用面積242方呎，開放式間隔，連面積約200方呎天台，原開價約538萬元。外區上車客鍾情單位有天台，議價後以512.8萬元購入。對上新高紀錄為一九年中，一個分層戶呎價約21,056元。
據了解，上址原業主於一八年以498萬元購入，呎價20,579元為當時屋苑紀錄，近日有意套現，才以連額外印花稅放售，物業期內升值約3%，但扣除需付約51.28萬元辣稅，轉手已損失逾36萬元。
辣稅「落錯藥」 代理促撤銷
賴氏續稱，政府應該撤辣，樓市辣招根本是「落錯藥」，未有對症下藥。尤其是額外印花稅，稅期並不需要長達三年，反而令二手市場貨源短缺，樓價繼續上升。淘大花園本月暫錄14宗買賣，交投已見加快，平均實用呎價約16,688元。
事實上，五月份二手市場至少錄約10宗帳面蝕讓成交。該行司徒榮華稱，灣仔壹環高層B室開放式山景戶，實用面積320方呎，去年十月已開始放盤，叫價890萬元，本月已降至820萬元，剛以800萬元售出，呎價2.5萬元。
據悉，新買家為收租客，參觀單位後即還價入市。若以物業市值租金1.8萬元計，回報率約2.7厘。原業主於一二年八月以859萬元買入單位，持貨不足八年，帳蝕59萬元。
上月800萬以下成交佔73%
大單位亦錄貶值成交。資料顯示，旺角曉珀高層單位，實用面積793方呎，以1,745萬元售出，呎價約22,005元。原業主一五年購入單位，帳面輸約1.4%。
剛性需求推動，加上政府放寬按揭成數，帶動交投上升。利嘉閣指，四月份錄2,654宗樓價800萬元或以下二手住宅買賣登記，佔整體比例約73.7%，按月升1個百分點，連升兩個月且升幅擴大。同類物業價格升勢較顯著，中原林經略稱，荃灣綠楊新邨L座高層2室以745萬元沽出，呎價16,519元，均創屋苑一年新高。