港島核心區優質乙廈 交投量將轉活

本港肺炎疫情反覆不定，即使疫情受控，經濟活動復甦需時，拖累寫字樓租買表現，近月港島多區甲廈空置率按月上升，買賣價及租金走勢仍待觀察；而隨着核心區投資價值看高一線，個別優質乙級商廈近期備受名人垂青，趁低吸納作長遠投資。在名人效應下，預料港島核心區優質乙級商廈買賣交投量將會轉活，特別是全層矜罕樓面更會成為吸納對象。 商廈前景未許樂觀，但本港金融中心根基鞏固，港島核心區寫字樓長遠投資潛力仍然看俏。因此，在逆市下有個別實力投資者趁物業造價下滑及議價空間擴大，成功入市優質單位，預料商廈買賣宗數將會較上月回升。 中全層物業成市場焦點 根據中原（工商舖）統計，4月份港島4大核心區甲級商廈空置率錄得升幅，包括金鐘、銅鑼灣、中環及灣仔，上升幅度約0.1%至1.16%不等，當中最大增長為銅鑼灣區，最新甲廈空置率錄得約8.22%。而中環作為核心中之核心，該區甲廈空置率向來為市場指標，過往多徘徊於1%至3%，惟中環最新甲廈空置率已上漲至約4.54%，按月上升約0.42%，中區甲級商廈亦跟隨大市調整。 整體甲廈空置率上升，市場把焦點轉移至核心區乙級商廈，當中全層物業更成為市場焦點，實力投資者趁低吸納優質單位，近月中環區錄得數宗名人入市個案。例如利國偉家族人士斥資約2.86億元購入中環永安集團大廈16樓全層，面積約11,062平方呎（未核實），成交呎價約25,854元。資料顯示，永安集團大廈向來放盤量少，特別全層樓面更見鳳毛麟角，該物業對上一宗全層成交要追溯至2010年，該成交為23樓全層，可見全層單位罕有度高，加上中區全層逾萬呎放售盤源亦極為罕有，因而吸引買家出手。 料名人投資者趁低入市 此外，亦有名人家族趁低價增持物業，澳門前賭王傅老榕後人傅厚民買入中環安蘭街18號19樓全層，面積約2,448平方呎（未核實），作價約7,375萬元，平均呎價約30,127元。翻查資料，傅厚民於2019年中以約8,200.8萬元購入該廈18樓全層，面積同約2,448平方呎（未核實），成交呎價約33,500元，即最新呎價較其下跌約一成，獲同幢業主趁低加購。 核心區甲級寫字樓買賣價及租金雖見下滑，但由於抗跌能力高，呎價及租金叫價相對較高，因而令近期買賣及租務交投處於膠着狀態，然而地理優勢仍為企業入市重要考慮因素，加上個別優質乙級商廈質素不俗，全層樓面更屬矜罕，最重要是業主叫價相對克制，故在低息環境下容易成為投資者及用家入市首選。筆者相信，香港商業地位具有長遠優勢，核心區寫字樓投資價值仍被看高一線，預料隨着陸續有更多名人及實力投資者趁低入市，預料優質全層商廈物業將會在短期內受捧。 撰文 : 潘志明 中原工商舖董事總經理