2020-09-19
經濟日報
隨着新冠肺炎疫情緩和，二手氣氛好轉，優質單位造價回升，荃灣萬景峯1個海景單位，以2,528萬元易手，創屋苑分層單位新高紀錄。而近日大碼成交比例有增加趨勢。
市場消息透露，荃灣萬景峯2座高層A室，實用面積1,277平方呎，屬於4房間隔，可望開揚海景，業主原本叫價2,550萬元放盤，輕微議價後以2,528萬元易手，造價創屋苑普通分層（不計複式）單位新高紀錄。代理指買家為同區換樓客，睇樓數次便落實以破頂價入市。
太古城暫22買賣 貼上月全月
業主於2006年以約1,147萬元購入單位，持貨14年帳面獲利1,381萬元離場，期內升值1.2倍。據了解，萬景峯本月暫錄4宗買賣，平均呎價19,481元。
業界指出，近日政府逐步放寬限聚措施，不少換樓客趁業主仍「有價講」加快換樓步伐。例如海逸豪園12座高層F室，實用面積541平方呎，屬於2房間隔，剛以930萬元易手，業主持貨10年帳面獲利422萬元。而業主沽出單位後次日，即以1,638萬元，購入同屋苑23A座低層A室，實用面積827平方呎，屬於優質海景3房，可見換樓客入市步伐明顯加快。
其次，鰂魚涌太古城9月暫錄22宗買賣與8月全月23宗相若，但本月有4宗屬於1,800萬元以上大碼買賣，較上月1宗為多，反映換樓入市意慾上升。
至於細價樓方面，天水圍嘉湖山莊本月暫錄25宗買賣，準買家甚至追價入市。其中7期景湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，業主叫價540萬放盤，臨場反至545萬元，買家照追價5萬元接貨，平均呎價12,220元，屬於本月呎價最貴單位。
CCL樓價指數 下跌0.62%
而反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）在上周回升之後，本周再次轉跌，最新報176.76點，較對上一周的177.85點下跌0.62%，顯示樓價走勢仍然反覆，指數亦跌至今年5月初之後、近4個月新低水平。
指數主要反映8月24至30日的二手市況，當時第三波疫情逐步受控，政府亦逐步放寬社區距離措施，包括延長晚市堂食至9時，電影院、美容重開等。
本周指數跌勢由豪宅及市區帶動，當中港島區樓價指數按周跌2.7%，連跌兩周累跌5.3%，而大型單位指數按周跌1%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界兩區指數齊升兩周，兩區樓價率先尋底，由新界開始，帶領整體樓價進入尋底兼止跌回升。
至於本周末二手屋苑預約睇，利嘉閣統計全港50個指標屋苑，共錄1,380組預約睇樓，按周減少4.8%，終止六連升。不少屋苑業主已收緊議價空間，買家入市態度轉弱，二手市況短期或會較牛皮。
作者：黎煥成、余敏欽
責任編輯：黃鑠安