2020-09-18
經濟日報
近期所有數據均指向香港人變窮了，收入減少，租樓族自然偏向便宜之選。
入息中位數跌 中細價租務增
環聯（TRU）9月初公布最新香港消費者財政困難研究報告顯示，香港受新一波新冠肺炎疫情打擊，近8成受訪者擔心無力繳付帳單，受訪者最擔心無力繳付的是信用卡結欠（42%），其次是房租和個人貸款（均為34%）、保險（31%）和樓宇按揭（26%），次序與上一輪調查結果相符；其中房租和樓按兩項，已跟地產市場有關。並有34%受訪者估計，財政赤字至少達1.6萬元，較上次調查（17%）增加一倍。有關調查於7月27日的一周內進行，覆蓋1,006名成年受訪者。
另一份政府統計處最新的《綜合住戶統計調查按季統計報告》亦顯示收入下降，即2020年4至6月數據，最新每月入息中位數較上季減少1,000元、至1.9萬元。按性別劃分，男性每月入息中位數與上季不變，同為2萬元，女性則較上季1.75萬元，減少500元。
香港人變窮，應該是鐵一般事實，收入少了亦導致租務市場受影響。美聯物業一份報告顯示，今年租金低於去年水平，導致中細價租務比率明顯較去年同期為高。若以不同月租的租務個案比率劃分，以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首8月月租逾1萬至1.5萬元租務個案比率達34%，較與去年同期約28.9%增5.1個百分點，並為各類住宅租務比率中最高；同時，月租1萬元或以下比率亦有所上升，今年首8月比率錄約5.8%，較去年同期僅約3.3%輕微增長，即今年首8月月租1.5萬元或以下租務佔約4成（詳見圖）。
值得留意，除了因今年租金未及去年，令中細價租務比率有所增加外，受個別有不少細單位的新晉物業租務個案的帶動下，亦成為今年中細價租務比率上升的另一原因。以今年首8月租務個案計算，屯門菁雋及城•點等新晉物業均悉數為月租1.5萬或以下，當中不少更為1萬元或以下；此外，傳統屋苑方面，嘉湖山莊、花都廣場及時代廣場逾9成租務為月租1.5萬或以下，亦有個別為1萬元或以下。
新盤入伙高峰 租金壓力持續
2020年餘下時間至2021年上半年，唐榮估計疫情反覆，經濟持續低迷，租務市場傳統暑假旺季已結束，租金壓力持續，一些受經濟衝擊又較多租客的區域，當保就業計劃期完結，區內租務市場將受衝擊，已有市場人士預測東涌、青衣租務市場或受影響。另外，今明兩年亦是新盤入伙高峰期，一、兩年前買入的樓花，不少是準備作收租用途，租盤供應估計亦會相對充裕，留意區域2020年多新盤入伙區是大埔、屯門及將軍澳；2021年則是將軍澳、沙田、元朗及九龍城。
撰文 : 唐榮