2020-09-18
經濟日報
新一期居屋正式接受申請，今期新居屋共有4個屋苑，分布於鑽石山、馬鞍山、火炭及粉嶺，雖然當中只有鑽石山啟翔苑位處市區，比對於去年有何文田冠德苑以至長沙灣凱德苑，以受歡迎程度來看，今年居屋或許稍遜於去年，不過今年新居屋合共提供7,047伙，較去年4,904伙，大幅增加43.7%，為更多合資格人士提供置業機會。
一如特首在去年施政報告所言，房屋並不是簡單的商品，適切的居所是市民對政府應有的期望，是社會和諧穩定的基礎，因此政府有其不可或缺的角色，政府亦銳意提供更多「供得起、買得起」資助房屋，一方面改革居屋定價機制，亦為市場提供更多「居屋」、「綠置居」、以至「首置盤」等置業機會，再加上「白居二」名額的增加，亦讓更多低收入家庭亦可以輕鬆上車。
談到有關資助房屋的供應，上月深圳住屋與建屋局局長張學凡便指出，將仿效新加坡房屋政策，目標是讓6成深圳居民入住公營房屋，並期望能在「十四五」（即2021至2025）期間，將深圳人均居住面積由目前的27.8平方米（約299平方呎）提升至30平方米（約323平方呎），讓市民從「住有所居」邁向「住有宜居」。
香港人均居住面積 僅161平方呎
這裏所指的「住有宜居」亦即是「宜居城市」的概念，當然要談得上宜居，人均居住面積確實是不可或缺的一環，奈何這一項令港人感到「汗顏」，一河之隔的深圳目前人均居住面積亦接近300平方呎，而香港的情況卻只是深圳的一半左右而已，人均居住面積只有161平方呎，當中公屋住戶更只有124平方呎。
無可否認，增加資助房屋供應，為上車客提供更多置業機會，一方面有助本地成為更「宜居城市」，人均居住面積亦得以提升，再者從近年居屋供應提升後，對整體私樓市場未有太大壓力，反之讓私樓市場更見健康，加上政府放寬按揭保險的上限後，整體換樓市場亦更見活躍。
總括而言，要讓香港成為「宜居城市」，仍需要多方面努力，一方面讓市民可以更輕鬆上車，與此同時，加快公營房屋的興建亦是相當重要，最終的目標仍然是，「讓港人重拾置業信心，提供更多、更好、及更可負擔的居所，讓更多港人可以安居樂業。」
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理