2020-05-19
星島日報
(星島日報報道)本港在疫情籠罩下，無論樓市及經濟均受衝擊。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時稱，樓價上半年輕微下滑，但隨著疫情進一步緩和，將由低位反彈，並於下半年重拾升軌，全年料升約5%；同時，近期多家發展商重啟新盤推售，為市場帶來正面訊息，只要開價貼市，累積的購買力將逐步釋放，相信樓市會由樓價1000萬以下的中小型單位帶動、並開始啟動換樓鏈。
黃光耀稱，本港由1月底開始漸受新冠肺炎影響，市民均把焦點投放於疫情上，對樓市、經濟活動亦受阻礙，過往2至3個月間，樓價亦稍現下滑，但幅度仍輕微，以今年首4個月計，樓價只下跌約3%至4%。
相比03年沙士時，當年於2月至7月間，樓價下跌約7.8%，但同年7月至11月的樓價卻回升12%，使當年樓價最終上升達4%至5%；暫時而言，是次肺炎疫情對樓市的打擊，沒有如沙士時期般嚴重，假如樓價再現調整，估計只會再跌1%至2%，令今年上半年累跌4%至5%。
他亦相信，待疫情進一步緩和，市況回復正常後，樓價將由低位反彈，而反彈幅度必定高於跌幅，相信下半年將現升幅，全年樓價呈先跌後升，預期最終將上升約4%至5%。
同時他亦認為，雖然受疫情影響，但對整體市況亦不用看得太差，始終本港抗疫情況亦算理想，疫症亦漸受控，而踏入5月份，更陸續有發展商啟動新盤，為市場帶來正面訊息，由於過往3個月受疫症所困，令成交量減少五至六成，市場已累積不少購買力，若新盤以貼市，甚至吸引價出擊，將逐步釋放購買力。
黃光耀稱，就算疫情較嚴重期間，樓價1000萬或以下的物業亦受捧，相信下半年將由該類單位領航。另外，若未來6至7個月，市況回復正常，以目前的吸納量計，相信可追回過去數個月的失地。
雖然疫情發生初期，不少外界人士對市況預測較為悲觀，樓價料跌兩至三成，但由中美貿易戰、反修例活動，直到是次的肺炎疫情，每一次樓價調整幅度，都沒有如外界預期般大，始終現時政府的辣招及需求管理措施，在市況逆轉下可發揮作用，例如銀行有壓力測試，令買家手頭上要持有足夠資金，促使市況波動時，不用急於沽售物業，令樓價呈平穩。
近期外界亦有聲音希望撤銷辣招，他認為，隨著疫情逐步緩和，若樓市成交量亦漸漸回復正常，即代表辣招對市場的影響不大，相反若成交量依然偏低，政府則有需要考慮是否要逐步撤辣，令市場重新活躍起來。
另一方面，而自去年底開始，市場上接連有現樓盤，把部分單位改為出租，黃氏則認為，不同發展商有不同策略，集團現樓貨尾量不多，只有約100伙，沒有打算把單位轉為出租，但也認為有發展商將單位轉租，亦是一個可行的方案，亦反映其看好後市，並不是急於推售。
對於今年集團的買地策略，他再指，集團採貨如輪轉策略，其中今年2月時，就獲得日出康城12期項目，可繼續打造O'EAST系列，同時亦會較留意市區地皮。