2020-05-18
經濟日報
疫情緩和，樓市變得火辣辣，好似發高燒，細價中價樓交投爆升，前線的地產代理形容樓市報復式反彈。最厲害成交量彈升外，造價亦被推高，一二線屋苑甚至齊創高價。
造價無常理 樓下貴過樓上
香港人會有一種通病，就是羊群心理，喜歡「湊熱鬧」、喜歡「與人爭」，怕蝕底和執輸。
目前樓市飄忽，日日價不同，主導權重回賣方，有業界形容目前處於休漁期，入口海鮮在無競爭對手下，亦會提高售價。賣方見放盤單位多人問多人睇，當然心裏有數，提升自己底價。所以現在造價無常理，可能今日市價，明日低價，加上愈遲買價愈貴心態，令部分準買家自亂陣腳，遇到合意單位迅速扑槌。
唐榮聞說有這樣的例子，馬灣珀麗灣5月促成2宗個案，單位為2房戶，同座同室，屬樓上樓下，成交日期相差一日，樓上單位賣先，翌日沽樓下單位，然後樓下反而貴過樓上10萬元。直覺上，人人會認為樓上單位新買家買到筍盤。
二手市場價位 視業主意向
二手市場價位有別一手市場，二手市場價位取決於業主意向，亦會睇時機，市場盤源充裕之時，賣方議價能力相對低。相反，市場盤源減，特別是貼價盤大減下，賣方態度難免堅挺，吊高賣。有見及此，部分業主會摸底，摸清楚市場盤源，當自己單位是市場獨有，大可以賣高幾萬元。就以上述例子，樓下單位的業主得悉樓上平價賣出後，放盤態度轉為企硬，若遇到合意者，亦願意追價10萬、8萬元購入單位。
另外，有能力的準買家寧選擇較高條件單位，一名買家原本心儀南昌站匯璽中層1房戶，並初步達成843萬元交易，及後遇上另一個高層單位，且質素較理想，兩者相差18萬元，最終該買家轉移目標，願多付18萬元，以861萬元購入高層戶。
萬宗二手購買力 待爆發
市場對後市走勢其中一種說法，就是繼續供不應求，憧憬無限QE（量化寬鬆）的威力，將進一步刺激投資者加快入市求保值，所以樓價出現觸底回升。
有報告指出，樓市積壓的購買力將隨疫情穩定後陸續釋放，積壓購買力出現「彈弓式」反彈。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，回顧2017年至2019年上半年，平均每月二手註冊約3,730宗；反觀由2019年下半年至今年4月的10個月，平均每月二手註冊量僅2,970宗。換言之，過去10個月內，平均每個月二手有約760個置業需求被「積壓」，以10個月合計即有7,600個，連同每月基本的二手購買力平均2,970宗計算，合計逾1萬宗二手購買力有待爆發。
至於，樓價方面，反映業主對樓市前景信心的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報63.2點，較前一周的52.3大升20.8%，指數不但連升四星期，更升穿「信心指數平均值」（見圖）。反映業主信心已走出陰霾，若走勢持續的話，料樓價將止跌回升。
撰文 : 唐榮