賣樓透明度不足﹖

新盤招標被批評賣樓透明度不足，實情買家欠缺保障，又豈止這一點。 近日《胡．說樓市》就收到有谷友求助，表示在發展商「高成數按揭」的招徠下，買入白石角一個全新樓盤，原本打算自己向銀行承造六成一按，餘下兩成向發展商做二按，但過程卻出現極大阻滯。 用發展商二按，過往最大考慮就是要通過「壓力測試」。根據金管局規定，準買家需得到一按銀行同意，才可承造二按。而銀行是否接受二按，則很大程度視乎準買家能否通過「壓力測試」。 二按往往屬「先甜後苦」付款計劃，亦即首幾年息口較低，甚至可以跟一按息口2.375厘看齊，卻在其後幾年息口愈扯愈高。問題是，銀行計算「壓力測試」時，需要用二按較高息部份加三厘作計算基礎，因此也令準買家蒙受極大壓力，他們需有較高入息才能通過測試。 然而，向我們求助的觀眾，明明兩夫婦有超高入息，絕對過得到「壓力測試」有餘，但當他們向發展商提出申請二按，發展商態度卻是相當被動。他們表示曾經試過打電話至售樓部預約留言，卻一直沒人理會。 究竟發展商或財務公司用什麼準則去審批二按? 單看價單，應該看不出什麼端倪，多數只列明需遞交「入息証明」，包括「年度稅單或收據」，「正式薪金紀錄」及「銀行月結單」等。但究竟是否提供到足夠的文件，就代表發展商一定要審批? 答案並不一定。因為背後並沒有清晰指引依從，過程絕對主觀。 發展商在成交前拒絕審批，準買家隨時大失預算，可能需要自己抬錢上會、找擔保人協助，甚至最嚴重撻訂離場。因此面對虛無飄渺的二按審批過程，對剛簽合約的準買家來說，說不憂心就一定假。 《胡．說樓市》過去也曾經收過觀眾私訊，表示打算入標競投新盤單位，希望在事前了解付款辦法，例如需否進行「壓力測試」及審批條件等，但售樓部職員卻回覆，需在日後開標後才會告訴準買家。 雖然地產建設商會趁政府未出手前，率先透過自律方式規管招標賣樓，但若要杜絕賣樓透明度不足的問題，實情背後還需各方多番努力才能做到。