《未能轉按的原因》

近日各大銀行上調最優惠利率（Prime rate），令新造按揭利率上升。但銀行為了搶佔市場份額，繼續以高現金回贈作招徠，致轉按市場仍然活躍。雖然加息無阻業主轉按的心，但亦有不少情況令業主未能轉按。最常見為以下幾個原因： 1.通過不到壓力測試 不論是新做按揭，加按或轉按，借款人都需要通過壓力測試，銀行才會批出按揭。當借款人財政狀況惡化，例如收入減少或債務增加，均會影響借款人通過壓力測試。即使是原額轉按亦有可能未能通過壓力測試。 2. 信貸紀錄差 物業估值及個人入息符合要求，銀行亦有可能不批出按揭，原因是借款人的信貸紀錄欠佳。若借款人曾多次出現遲還款紀錄，不論是按揭、車貸、信用卡還款及私人貸款等等，都會影響銀行批核結果。而個人信貸紀錄可以向環聯資訊有限公司購買。 3.為怕家人再作擔保 很多時候，借款人在申請原有按揭時因本身收入不足，需要加上擔保人才能成功申請按揭。在申請轉按時，若借款人單靠自身收入未能通過壓力測試，仍需要家人作擔保。第一種情況是申請轉按時，家人不願再作擔保。第二種情況是借款人難以啟齒要求家人在申請轉按時繼續作擔保。 4.文件不齊全 假設上述的問題都能夠解決，若收入證明文件不全，亦會影響銀行批出按揭，例如缺少出糧戶口紀錄，稅單等等。特別是針對高於6成的高成數按揭，涉及按揭保險。銀行對批核所需要文件要求更高。