綠置居揀樓攻略

以市價42折推售的長沙灣「麗翠苑」公布搞珠結果，最快月尾會揀樓。 《胡．說樓市》FACEBOOK專頁收到谷友查詢，表示自己透過「家有長者計劃」獲得較前籌號，估計有機會揀樓，卻有兩個疑問。首先就是業權問題，他擔心一旦長者百年歸老後，究竟現時購入物業業權會如何處理? 第二個問題，就是購入物業後，若需向銀行承造按揭，始終年事已高的長者，銀行又是否受理呢? 根據房委會資料，參加「家有長者」計劃的申請人，該名長者須登記成註冊業主之一。準買家需以「聯權共有」的方式，與長者共同持有物業，但何謂「聯權共有」呢? 「聯權共有」俗稱「長命契」。顧名思義，是當其中一名聯權持有人去世，其物業業權的權益，會自動由在世的人承受。透過這種方式持有物業的買家，不能以預先定立「遺囑」方式去轉讓業權。因此，倘若家中長者百年歸老，業權自動由餘下業權人繼承，不存在房委會收回業權問題。 倘若長者希望以訂立「遺囑」方式轉讓業權，技術上是否可行呢? 向律師查詢，以「聯權共有」持有業權的人，是可以透過法律程序將業權瓜分，但就需要在土地註冊處上再註冊。 買家在房委會擔保下，最多可以承造95%按揭，意味首期只須支付樓價5%，但觀眾提出的疑慮，卻是長者多數已退休，就算在房委會擔保下，是否真的可申請按揭呢? 實情這很視乎個別銀行的政策。但若按一般銀行審批按揭的慣例，這類沒有固定收入的長者，但又沒有一定資產，很多時也需要另覓擔保人才能成功申請。 事實上，房委會所指的「擔保」，也不代表買家斷供後，買家可以完全逃避責任，一走了之。只因買家斷供後，銀行多數會先出售物業，並透過售賣物業套現作為清還欠款及其他雜費開支。一旦套現後未能還清銀行欠債，銀行會先向房委會追討。房委會代為支付相關欠款後，房委會會再向買家追討。