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二月 6, 2023 星期一 短暫陽光 20° 77%

零售舖位主要分三大類

 
     
2017/12/22 陳錦松
舖位的投資價值在於他的有限供應,正所謂”物以罕為貴”。在香港,零售物業供應量往往追不及人口增長,而整體可供出售的零售物業店舖分為三種類: 第一類是遊客及本地消費共冶一爐之地帶。因有流水客而往往能於每一次租約到期後,因應當時之需求情況丶人流量而把租金提升至市值水平而不愁缺乏租客,概括我們稱為百業皆宜之旺舖,此等店舖之供應只會越見減少。其中一個主因是大廈拆掉後新的大廈建成,地下面積因應設施攤分及消防走火的情況下,店舖原有的面積大幅縮少或甚至乎消失。這類店舖之價格特別堅穩,在經曆數個大型調整後也率先回彈至調整前。 第二類是位於本土市民居所周邊地域,該等地區沒有持續外來居民也沒有外來客源,區內之零售店舖一般為供給居民日常生活必需及或一些追趕不了旺區租金上升之行業,此類地區之租金之増幅只能稍勝通賬或甚至停滯不前。但遇上有大型交通系統,例如港鐵或地積比率之放寬才真正令其身價井噴,投資者購入這類店舖尤如購入公用股般收息己矣。 第三類則為前朝政府擁有之屋邨商場及後把之證券化,現為領展所持公屋商場。該等商場的租戶只為提供生活必需予屋邨居民,但由於面積龐大,領展或已購入該等商場之財團可透過商戶整合,推廣活動等形式把市場上的消費群拉動來藉以提高租金收入,不容否定的是商場是不受天氣變化影響,使得消費者因炎雨寒濕而卻步。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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