上一期文章和大家了解法拍房實況及講解買法拍房（即銀主盤）的注意事項，包括：可從哪里獲取法拍房的資訊？什麽人有資格購買？等等的資訊，有關上期資訊可看：上篇，今期會繼續和大家分享競投法拍房的疑問，詳細跟讀者解說法拍房競指和承造按揭的事項。
就上期文章大家了解後，是否發現法拍房有很多條條框框，手續又繁瑣，還要浪費時間去查核，為何還有這麼多人願意去競拍法拍房？講到底因為法拍房起拍價比正常二手樓價還要低，甚至低好多。
●法拍房價格究竟有幾低？
以筆者所參與拍賣的單位為例，物業位於珠海市中心前山河旁，發展商中海的一個住宅項目，兩梯三伙，建築面積134.62㎡，一線河景，高層，南北通，起拍價人民幣250萬，每平約為¥1.8萬，競拍出價¥10000元/次；相對同屋苑相同面積單位市場二手叫價約人民幣450萬，以450萬計算每平約人民幣3.3萬。起拍單價對比市場二手價足足平1.5萬/㎡，如果競拍者數量不多、競拍者實力不足，真的可以執到筍盤。
這幾年疫情反覆導致經濟受壓，法拍房亦隨之增加，好多用家及投資者希望從中買到筍盤，因此拍賣活動亦相對活躍。
這幾年疫情反覆導致經濟受壓，法拍房亦隨之增加，好多用家及投資者希望從中買到筍盤，因此拍賣活動亦相對活躍。
| 這幾年疫情反覆導致經濟受壓，法拍房亦隨之增加，好多用家及投資者希望從中買到筍盤。 (網絡圖片)
●起拍價及競拍時間的制定？
筆者向有關銀行職員了解，起拍價由第三方機構評估，一般起拍價是評估價約打7折或更低，亦有個別例外的CASE。而債權方（多數為銀行）都希望儘快收回欠款，所以法拍房的起拍價遠遠低於二手市場價。筆者參與幾次競拍活動後留意到， “造馬”或“造媒”情況暫時未太嚴重，只要去到債權方（多數為銀行）要求的價位， Bid價情況開始緩慢及每次出價金額比較正常。
可能有讀者會問，每宗拍賣時間制定？拍賣網頁內亦有公示拍賣起止時間一般為24小時，最後5分鐘如果有人出價，拍賣時間自動延長5分鐘。筆者建議有心想買拍賣盤的讀者，在拍賣前段時間先觀察，中段時間可試探出一口價，直至截止時間5分鐘內留意拍賣最終價錢，仍然在你預算中，可以再出價，反之，可以停手啦。
*以下是所拍賣物業起拍價及每次出價*