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十月 2, 2022 星期日 大致多雲 28° 81%

《內地房企頻“爆雷”,意向銀主盤如何避免中伏?》下篇

 
     
上一期文章和大家了解法拍房實況及講解買法拍房(即銀主盤)的注意事項,包括:從哪里獲取法拍房的資訊?什麽人有資格購買?等等的資訊,有關上期資訊可看:上篇,今期會繼續和大家分享競投法拍房的疑問,詳細讀者解說法拍房競指和承造按揭的事項。

就上期文章大家了解後,是否發現法拍房有很多條條框框,手續又繁瑣,還要浪費時間去查核,為何還有這麼多人願意去競拍法拍房?講到底因為法拍房起拍價比正常二手樓價還要低,甚至低好多。

●法拍房價格究竟有幾低? 
以筆者所參與拍賣的單位為例,物業位於珠海市中心前山河旁,發展商中海的一個住宅項目,兩梯三伙,建築面積134.62㎡,一線河景,高層,南北通,起拍價人民幣250萬,每平約為¥1.8萬,競拍出價¥10000元/次;相對同屋苑相同面積單位市場二手叫價約人民幣450萬,以450萬計算每平約人民幣3.3萬。起拍單價對比市場二手價足足平1.5萬/㎡,如果競拍者數量不多、競拍者實力不足,真的可以執到筍盤。

這幾年疫情反覆導致經濟受壓,法拍房亦隨之增加,好多用家及投資者希望從中買到筍盤,因此拍賣活動亦相對活躍。


這幾年疫情反覆導致經濟受壓,法拍房亦隨之增加,好多用家及投資者希望從中買到筍盤。 (網絡圖片)

起拍價及競拍時間的制定?
筆者向有關銀行職員了解,起拍價由第三方機構評估,一般起拍價是評估價約打7折或更低,亦有個別例外的CASE。而債權方(多數為銀行)都希望儘快收回欠款,所以法拍房的起拍價遠遠低於二手市場價。筆者參與幾次競拍活動後留意到, “造馬”或“造媒”情況暫時未太嚴重,只要去到債權方(多數為銀行)要求的價位, Bid價情況開始緩慢及每次出價金額比較正常。

可能有讀者會問,每宗拍賣時間制定?拍賣網頁內亦有公示拍賣起止時間一般為24小時,最後5分鐘如果有人出價,拍賣時間自動延長5分鐘。筆者建議有心想買拍賣盤的讀者,在拍賣前段時間先觀察,中段時間可試探出一口價,直至截止時間5分鐘內留意拍賣最終價錢,仍然在你預算中,可以再出價,反之,可以停手啦。

*以下是所拍賣物業起拍價及每次出價*