《內地房企頻“爆雷”，意向銀主盤如何避免中伏？》上篇

下一步就要了解清楚物業的業權情況，一般網頁內亦會公示單位業權資料給準競拍方了解，最好欠債人是占單位業權的100%，如欠債人只占單位業權的一部份，後期過戶會好麻煩。另外，公司持有物業的建議不要考慮了，因為後期過戶稅會較個人持有高得多。

買方除了要交固定的契稅之外，還要承擔過戶當中產生的費用，例如賣方稅（包括增值稅、印花稅、個人所提稅、企業所得稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅等），大家先不要被那麼多種稅項嚇親，下面直接簡單同大家分析，如物業產權持有人是個人的話，稅項分為兩種，分別是增值稅與個人所得稅，若符合“滿五唯一”（即滿五年廣東省內，以夫妻為單位唯一一套住宅）是免稅，“滿五不唯一”免增值稅但要交個稅3%，“滿2年”同樣只交個稅3%；如物業產權持有是公司，要交稅項的種類對比個人持有的更多，這點與香港大有不同，所以參與競拍之前一定要向不動產登記中心稅務區或稅局了解清清楚楚，知道自己競拍成功後需承擔的總稅額。