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二月 21, 2024 星期三 間有陽光 28° 72%

《內地房企頻“爆雷”,意向銀主盤如何避免中伏?》上篇

 
     
前段時間,筆者同幾位香港朋友食飯傾開內地樓市這個話題,現時內地民營房企大部份的狀態寸步難行,不是“爆雷”就是在“爆雷”的路上,而幾位朋友都想在這個市場低迷的時間入筍貨,但又擔心買到爛尾樓,佢地聽講,內地銀主盤價錢低過二手樓價,但當中好似暗藏不少中伏位,於是乎,請教我關於買內地銀主盤點樣避免中伏。

香港銀主盤相信大家並不陌生,而內地銀主盤大致有兩類情況。今期同大家分享最常見的銀主盤,內地稱為「法院拍賣房屋」,通常簡稱「法拍房」,指的是遭法院強制執行拍賣的物業。大多數是債務人即業主無能力按時償還銀行房貸供款或無能力償還其他債務,而被債權方(多數為銀行)經各種司法程序向法院申請強制執行,將欠債人名下的物業拍賣,拍賣所得款項用以償還債務。


筆者幾位朋友除了知道法拍房價錢平之外,對法拍房操作不了解,仍存在很多疑問,例如:從哪里獲取法拍房的資訊?什麽人有資格購買?可以做按揭嗎?能夠順利轉名嗎?等等;下面就讓筆者用曾參與內地法拍房拍賣的經驗向讀者逐一解答。

如何獲得法拍房資訊?
首先,可以在法院委託的網絡拍賣平台獲得法拍房資訊,入圍的網拍平台有多間,最常見淘寶阿里拍賣或京東拍賣,特別要提醒不同網站除了法拍房的數量及物業有區別之外,更重要是里面的條款也有所區別,有心想拍之朋友認真細閱每條條款。

拍賣前有無樓睇?物業有無租約?
一般法拍房都可以睇樓,睇樓時間會在網頁內公佈並需提前預約。關於物業本身有無租約,會直接影響拍賣成功後的收樓,網頁內亦會公示物業的占用情況,例如租賃情況,如果公示內容沒有租約,你還需自行向法院或不動產登記中心了解有沒有存在第三方的居住權,儘可能保障自身利益。

*以下的圖片是筆者到現場看所拍賣單位*