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三月 28, 2024 星期四 短暫陽光 27° 70%

《借盡九成按揭 先計掂供款能力》

 
     
2022/04/08 湯文亮
有年輕朋友話,今次真係多謝財爺,買1000萬元以下住宅單位可以借足九成,他貼小小錢就可以買到大兩三百呎,感謝財爺。我話唔好咁快感謝住,如果唔遵守借盡九成的規矩,供唔掂要賣樓的時候就會鬧到財爺飛起。

九成按揭 小心供款大增
無可否認,放寬按揭是幫了一些買樓的人,但他們亦要注意,有可能是害了他們。以現時按揭條件,如果借900萬元,每年要還4%,即36萬元本金,另加2厘利息,每年18萬元,每個月總共要還45,000元。如果現在的租金或者供款大約是兩三萬元,在用了九成按揭之後,供款多了很多。買樓的人當然有準備,在最初一兩年一定沒有問題,但長期入不敷支,始終是有問題。所以,用九成按揭的人是有一個條件,就是所供款與原有供款或者租金差不多,就算有相差都不要太大,否則,時間長了或者利息上升,就會財困。

打算買樓的朋友就會質疑,以我的說法,他們一世都不能買樓,只能租樓。話又不能這樣說,忠言逆耳,我只不過是將我的見解說出來,事實上我買第一個單位時亦是借盡九成,但結果我供唔掂,要將單位賣走。好彩當時樓價升了,沒有產生更大問題,如果樓價跌了,我可能會泥足深陷,財困問題一直揮之不去。其後我再買樓,只能買一些自己供得起的單位,萬丈高樓從地起,想快都唔可以,隨時害了自己一生。

近日劈價盤增加 供唔掂居多
近日有很多人劈價賣樓,我相信大多數是供唔掂,當然亦有部分是移民,雖然是劈價賣樓,但仍然是一個果斷行為。今日如果唔劈價,倘若樓價繼續下跌,就算以後賣得出,所得金錢亦未必可以夠還貸款,總括來說,借盡九成首先要計算自己還款能力。

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