《借盡九成按揭 先計掂供款能力》

有年輕朋友話，今次真係多謝財爺，買1000萬元以下住宅單位可以借足九成，他貼小小錢就可以買到大兩三百呎，感謝財爺。我話唔好咁快感謝住，如果唔遵守借盡九成的規矩，供唔掂要賣樓的時候就會鬧到財爺飛起。

無可否認，放寬按揭是幫了一些買樓的人，但他們亦要注意，有可能是害了他們。以現時按揭條件，如果借900萬元，每年要還4%，即36萬元本金，另加2厘利息，每年18萬元，每個月總共要還45,000元。如果現在的租金或者供款大約是兩三萬元，在用了九成按揭之後，供款多了很多。買樓的人當然有準備，在最初一兩年一定沒有問題，但長期入不敷支，始終是有問題。所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。

打算買樓的朋友就會質疑，以我的說法，他們一世都不能買樓，只能租樓。話又不能這樣說，忠言逆耳，我只不過是將我的見解說出來，事實上我買第一個單位時亦是借盡九成，但結果我供唔掂，要將單位賣走。好彩當時樓價升了，沒有產生更大問題，如果樓價跌了，我可能會泥足深陷，財困問題一直揮之不去。其後我再買樓，只能買一些自己供得起的單位，萬丈高樓從地起，想快都唔可以，隨時害了自己一生。

近日有很多人劈價賣樓，我相信大多數是供唔掂，當然亦有部分是移民，雖然是劈價賣樓，但仍然是一個果斷行為。今日如果唔劈價，倘若樓價繼續下跌，就算以後賣得出，所得金錢亦未必可以夠還貸款，總括來說，借盡九成首先要計算自己還款能力。