《小心新樓庫存太多》

上星期我去了一趟超市，發覺名牌牛奶大平賣，原價25元一盒只賣7元，不過翌日到期，即使係咁，仍然是很平。於是我問經理，佢話都是較早前搶購累事，在早大半個月前，市民擔心香港會封城，於是大手搶購糧油食品，鮮奶也不例外，超市見貨架空空如也，立刻補貨，原來真的是一節淡三墟，糧油食品滯銷，那些有期限的食品，例如牛奶等就要減價促銷，經理的說話我理解，但減到7元一盒一公升裝牛奶，似乎又過分咗些少。

上星期五，中原指數剛剛跌穿一年低位，有人問樓市會不會繼續下跌，從近日睇樓人數反彈，亦有一些追價成交，估計樓市暫時可以喘定；如果疫情緩和，即使未開關都會出現一個小陽春，如果暑假前開關，小陽春就會變成大陽春。有老友懷疑，樓市前景就是如此簡單。但當然不是，除了俄烏衝突、美國加息，香港樓市亦有自己的隱憂，就是新樓庫存太多，恐怕有個別地產商要割價促銷，屆時就會影響到整體樓市。

有人話，地產商囤積居奇，有樓唔賣，就算樓價下跌亦是抵死。我覺得地產商並沒有囤積居奇，只不過在疫情下，由內地來港的人很少，沒有內地的購買力，地產商如果強行推出新樓盤，就會直接推冧個市，對地產商與業主都不是好事，唔推新樓盤實在有難言之隱。

我估計今年暑假，即使中港兩地未通關，地產商都會推出新樓盤，售價或者會下調一些，我所擔心的就是新特首上任，可能會應某些人士要求而強行推出新樓空置稅，無形中替新樓盤設了一個到期日，有到期日就會有大減價，令到樓市借勢調整。所以，就算要推出新樓空置稅，都要等一年之後才考慮，畀一年時間給地產商賣樓，才不會影響樓市。