恒大財困造成的漣漪效應，不單波及內地房地產市場，也打擊本港市民對內房及其出產的信心。多間早年來香港發展的內房企業，成品開始陸續登場，惟其財困隱憂引發銀行就新盤方面的按揭承造，態度也轉趨審慎。我們《胡．說樓市》早前便率先報道，中洲置業在火炭「星凱．堤岸」被多間銀行拒批樓花按揭，有銀行職員當時就向我們直認，背後跟恒大事件有關。如果銀行拒絕受理樓花按揭，準買家又有什麼出路呢?
銀行拒絕受理樓花按揭，但有準買家仍希望購入該新盤，除非準買家能夠「一炮過」找清樓價，否則在選項目，他只能選擇「建築期付款」，待物業落成時才向銀行申請按揭。由於物業屆現樓時，物業有抵押成份，故銀行也多數會受理。但是選用「建築期付款」的買家卻必須留意兩個問題。
第一，就是價格上的差異。一般新盤訂價上，由於買家可以在樓花期內完成交易，故「即供」付款方法往往會較「建築期付款」的折扣為多，這也意味選用「建築期付款」的買家，其支付的樓價也較高昂。尤其是部份發展商往往在公布價單時，傾向以即供價格來作招徠，而營造大平賣的效果，但若未能夠選取「即供」上會，也代表價格並沒有想像中相宜，這一點準買家要先留意。
第二，選用「建築期付款」本質上也等同跟發展商對賭未來樓價的升跌幅。正因為「建築期付款」的樓價相對高昂，市旺時買家自然可產生「刀仔鋸大樹」的槓桿效應，在樓花期內樓價大幅升溫，更可在額印期後轉售賺個盆滿砵滿；但當市況急轉直下，物業估值跌穿了當日入貨價時，買家便要面對上會風險。由於買家接近入伙時才申請按揭，銀行會按當時估值作審批，若估值低於入貨價，買家則可能要抬差價上會。而且值得留意，買家需要按照當時的入息狀況來申請按揭，若樓花期內入息有所減少，也會影響其按揭申請。
今次「星凱．堤岸」的問題，在於並非所有銀行拒批樓花按揭，少部份銀行仍願意作「樓花按揭」審批，但需留意這些接受「樓花按揭」申請的銀行也有「配額制」，並採用先到先得的方式，換句話說，即使一個買家本身財政實力雄厚，純粹因銀行已用盡了分配於該樓盤的按揭配額，買家也只能由「即供按揭」轉至「建築期付款」，中間涉及的律師費及行政成本，均需由買家自己支付。
以前銀行在臨近年尾時，因為已經「跑夠數」而對按揭審批轉趨保守，但今次卻一反傳統，首要考慮點並非於申請人的財政狀況，而是跟發展商背景有關。故此日後新盤開售前，準買家也務必先問清楚銀行情況，才決定是否入票。
