《新一份《施政報告》會有「近水」救樓市嗎﹖》

中央決心要處理本港房屋問題，據外媒報道，中央曾會見本港發展商，揚言「遊戲規則已轉變」，更不容許樓市出現「壟斷行為」，因此，特首林鄭月娥將於下星期發表任內最後一份《施政報告》，所提的房屋政策自然成為焦點。

只是這個一直揚言自己以「破格思維」來處理房屋問題的特首，在帶領香港的五年任期內，為香港推動房屋的力度是否真的「急市民所急」? 

特首多次表示，政府已重建了「置業階梯」，因為她在居屋之上、私樓以下，加建了「港人首置上車盤」。根據資料，只要未曾在香港有過私人物業，一人家庭月入30,001-42,900元，資產不多於1,105,000元均可申請；二人家庭則月入66,001-85,800元，資產上限2,210,000元。

先不談，究竟有關準則是否覆蓋未能購入私樓的一群，但看結果，在五年內能成功推得出市場的成品就只得一個，就是土瓜灣的「煥然懿居」，全盤單位僅得450個。推出首日，「煥然懿居」的申請量數高達20,800人，他們都是引頸以待政府援助的一批，但五年過去，能夠上到這艘救生艇的幸運兒，卻只有區區這450名首置港人。

餘下不被「幸運之神」眷顧的20,350人，也許末有足夠首期上不私樓，則只能侷租樓或另覓其他自住途徑。假設他們租住一層最基本的45平方米的單位，若按月租16,470元，一年租金開支就是197,640元，五年已為接近一百萬元。

當然，有人會說，政府沒有必要為這些人「埋單」，也不應埋怨政府。他們也沒有錯，但事實上，所謂「完善了置業階梯」，增設了「港人首置上車盤」的同時，卻因「港人首置上車盤」導致私樓潛在供應量會減少，因為作為政府推地指標的「長策會」需求預算中已說明了，「港人首置上車盤」是計算在「私樓供應」一部份，而不是跌入「公營房屋」的界別。這也意味著，不受惠「港人首置上車盤」的一群，當他們要轉移在私樓市場，選擇是自然有所減少。

至於特首推動的「土地共享計劃」，當初說先導計劃為期三年，最多只接受150公頃用地申請，但由接受申請一刻至今接近年半，有多少申請呢? 答案是三宗。三幅地佔地28公頃，達標率不足20%，當中會釋出多少公營房屋單位呢? 只有12,249個。何時推出呢? 未知。因為仍在審議中，所以根本不知是否成功；但就算成功，最快也在2025年起才可平整到地盤。