2021/05/01
胡國威
疫下香港樓市難跌，有人說，這只是時間問題。疫後關口重開，香港移民潮加劇，屆時急讓、劈價一類的移民盤即時驟增。今日樓價未跌純粹假象，樓市跌勢尚未成形。
近日英國政府進一步放寬「BNO移民」要求，包括容許配偶可分開申請，好讓其中一方帶同仔女先行移居、另一方留港日後才抵埗。措施更能顧及港人實際狀況，特別不少考慮子女前途而決定移民的家長們。
舉家出走需要漠大勇氣，家長們除了要權衡子女前途，也得在自身職位及「錢途」之間，作出取捨；今次英國政府的政策，其實很大程度紓解部份家長客困擾，增加移英誘因。
| 舉家出走需要漠大勇氣，需要權衡前途及錢途 (網絡圖片)
正因如此，有人認定，移民潮只是時間問題，背後所觸發的急讓、劈價移民貨激增，從而會拖累樓價回落；但當然，也有些人未必認同相關觀點。因為觀點的另一端卻指出，國際通關後，也意味中港往來恢復，屆時有大量內地購買力湧入香港，平價貨會搶購一空，他們也會吸納這些急走的移民盤。近日，有內媒找來一些「偷步入市」的新移民個案，娓娓道來其所論述為實況。
我認同「一雞死一雞鳴」，因為世事變化往往如此。只是按這個局勢推演下去，以前樓市購買力都由一批香港精英，在職場上努力拼搏上游，逐步上車之後再換樓，從而組織的 一個個小康之家，大家可以想像未來樓市由什麼人取而代之。
拉闊一點，內地政府說，處理完政制問題，下一步要解決香港房屋問題；另一邊廂，前特首梁振英接受外媒訪問時也指出，昔日議會工作阻撓，導致他任內覓地有困難。朝著這個方向去理解，也代表政府會全速開拓新土地建屋，有輿論就認為，還未取得港人百分百認同的「明日大嶼」也會借勢上馬。
不過，當我們湊合兩個現象來看，我得出一個畫面。本身移民盤急走，可為樓價帶來一些回調壓力，香港人更易上車；卻因「新香港人」北水南調來勢洶洶，拖了樓價回調後腿。全方位覓地，究竟是否真正為解決香港人住屋問題，還是要建屋配合更多「新香港人」呢? 當進一步覓地時，政府是否需要透過他們慣用的「行政手段」來遏抑來自境外需求，令造地更能惠及今日仍堅守香港、但居住問題卻水深火熱的「舊香港人」?
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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