「在目前市況下，放盤業主不肯大減價賣樓；但若不是蝕讓，卻沒有買家願意承接。」這是代理談及近日放盤的一句意見。
疫症影響環球經濟，本港失業率高攀升至7%，當大家一面倒認為，樓市在疫症下有免疫力，皆因不少業主早年入貨，相信有足夠的防守性；加上市場有超過66%的業主已供滿物業，所以就算經濟不景氣，動盪的環境也不致令他們要劈價賣樓樓離場，故推斷樓價也因此得到承托，但實情係，這或許能套用於大部份的屋苑，少部份屋苑的跌幅，卻相當慘烈。
可能你會質疑: 「明明樓價指數都沒有大跌，我不相信這個現象。」
要討論這問題，則要回歸於「樓價」的基準上。其實，長久以來，我們均依賴兩大樓價指數來觀察樓價走勢，一個是「中原城市領先指數」、另一個是「差估署」的樓價指數。由於「差估署」屬按月公布、且數據略帶滯後性，所以我們也慣常採用「中原城市領先指數」作為觀察樓價升跌的基礎。正因該統計機構以全港最活躍的屋苑用參考標準，以代表整體樓市變化，而參考的是全港128個主要屋苑，所以，局部屋苑卻是排除在外。
局部屋苑所錄的蝕讓個案，其實也有一個共通點，同屬以往市場過份吹噓的一類貨源。明明知道租金追不上樓價，租金回報低企至不合理水平，但大家卻把重點放眼於升值前景下，故即使發展商以超高溢價開售，大家只期待三年後額印期過後，可以賺個一點兒升值。
曾經創出港島東呎價高的北角「海璇」，現時約有四個放盤，當中有兩個都是叫蝕讓價離場，但仍未有承接。附近「維港頌」的情況也相當轟烈，已經出現五宗蝕讓，當中蝕幅最傷的一宗更跌價500萬元，相當於一層中價樓的市值。這個屋苑現時約有25個放盤，大部份業主只求平手離場，但代理表示「客觀環境」卻是沒有蝕讓，根本沒有買家願意入市。
還有一類貨源都有類近情況，就是昔日為迎合市場購買力，而刻意推出劏房納米盤。隨著「林鄭 PLAN」出現，買家用少首期也可追入銀碼及面積較大的單位，納米樓也為跌市高危。昔日受制於按保門檻，只有600萬元以下的物業能做到按保，超出該門檻已經要四至五成首期，但現在情況卻可用10%首期購入800萬元物業，準買家也無必要自我降格。
只是當我們認清這個市場定律，而當下新盤又繼續用同一論調推售，高溢價、低租值項目大行其道，若準買家仍把這因素視若無睹，你也大致可估計會得出什麼結果。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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