2021/04/01
胡國威
住宅供應足夠與否，有人著眼私樓落成量，起碼香港政府如此看。
新一份財政預算案，大家焦點放在財赤身上，卻甚少人討論房屋供應；然而翻看財爺演辭，有一段是如此描述的: 「私營房屋方面，估計2021年起計的5年內，私人住宅單位每年平均落成量超過18,000個，較過去五年的平均數增加約5%。」
寥寥數字，意思顯而易見，政府想告訴大家，他們有多用心推地、市場私樓供應比以前多，小市不用太過擔心。但實際上，由2021年起計的五年，平均每年可以有18,000個私樓落成量，真的做得到嗎?
差估署剛公布《香港物業報告2021》，裡面可窺探出一點點蛛絲馬跡。差估署預計，2021年及2022年的私樓落成量，預測分別為18,230個及19,980個，口供跟預算案吻合。只是這個「預測」數字，準確度有多高，其實更值得大家深思。
我們沒有水晶球，不知未來情況。但參考歷史，差估署的預算數字往往高估了。由2011-2020年的十年時間，差估署估計可以有161,738個單位落成，但實際上最終真正落成的單位，只有142,757個，估計數字較真實數字，足足高估了12%，而「實際落成量」平均按年只有14,276個單位。
何故實際不似預期
要解釋何故實際不似預期﹖理由可以有很多，如天雨關係影響施工，又可以說疫症拖慢進度，諸如此類，已可輕易蒙混過關，也是大家會接受的理據。只是一份對市場起提綱作用的預算案，卻用上存在偏差、不精準的數字，其成效及可信度即時打個折扣。
要解釋何故實際不似預期﹖理由可以有很多，如天雨關係影響施工，又可以說疫症拖慢進度，諸如此類，已可輕易蒙混過關，也是大家會接受的理據。只是一份對市場起提綱作用的預算案，卻用上存在偏差、不精準的數字，其成效及可信度即時打個折扣。
說到這裡，可能你會反問，筆者是想表達私樓供應不足? 若果用這個邏輯推論下去，明日大嶼等不能預計成效的大白象工程，豈不是更有上馬條件? 不是，筆者沒有這個意思，反而覺得值得深思的是，部分數字及觀點背後理據的來源。
至於目前一手私樓供應是否充足? 筆者認為，看運房局公布私樓供應量已經可以。未來三至四年，共有92,000個單位可推出，相當於按年有23,000個，比過去十年平均按年一手吸納量15,500，多出48%，故筆者相信，三至四年內的私樓供應仍足夠。
三四年後又如何? 現時政府就是覺得，三四年後無地在手，所以要推明日大嶼吧! 但筆者又反倒覺得，當市場並非毫無其他造地選項時，政府是否需更用心聆聽社會各界聲音，更透明地提供更多資訊、更多理據，以及公布其蒐集資訊手法，開誠布公地來說服市民，而非單單說要處理房屋問題，就把一切事情變成理所當然?
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
