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五月 19, 2024 星期日 微雨 24° 88%

【誰人會認購綠置居?】

 
     
政府決定把「鑽石山綜合發展區」的一幅用地,原本作公屋的五座物業中的三座,改劃為「綠置居」 出售,也就惹來了跟「新居屋」搶客的迷思。因為劃作「綠置居」出售的項目跟新居屋「啟翔苑」只在一條通風廊之隔。

代入「綠表買家」的思維,如果有幸中籤「新居屋」,明明可以選擇居屋王「啟翔苑」,但樓價平一截的「綠置居」又推出了,究竟應該棄居屋,而重新入表申請「綠置居」呢? 我的答案是不值得。
背後原因很簡單,就是「綠置居」的面積。

根據房委會文件反映,劃作「綠置居」的三座大廈,住宅樓層均為39層,合共提供2,112個單位,但室內面積卻是152呎-406呎之間。

152呎!!! 是一個怎麼的概念呢? 就是相當於一又三分之一個車位的大細。因為根據規劃署標準,一般供私家車、輕型貨車及士的車位,面積大約為134呎,這個單位僅僅比一個車位大一點兒。

政府自2016年開始推售「綠置居」後,已推出了四個項目,分別為新蒲崗「景泰苑」、長沙灣「麗翠苑」、青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」,其中最細單位的面積為192呎、184呎、187呎及187呎。
今次鑽石山「綠置居」的空間,比起上述幾個樓盤還要小。

所以純粹從空間角度出發,反正新居屋「啟翔苑」最細面積也有295呎,單計空間,怎計也較具人性化一點,如果本身成功抽中「新居屋」的「綠表買家」,而其抽居屋的原意真的是打算提升生活質素的話,並不值得走回頭路去抽「綠置居」。

當然,有人可能會說,「綠置居」的折扣額高一點,所以售價會比起「新居屋」便宜一點。而且趁更多家庭客放棄抽「綠置居」,單身「綠表客」可能會突圍而出。

除非你本身是寄望如「景泰苑」般,住幾年後便沽貨離場賺個升值;又或者,你本身是公屋富戶遲早會被房委會踢走,非得選擇申請「綠置居」,否則我寧願一動不如一靜。一來,買「綠置居」要預全屋裝修,因為交樓都是清水房為主,自己要現兜兜支付。二來,住公屋租金實在相宜到不得了。

翻看房委會年報,居於香港島或九龍公屋,面積175呎的公屋單位,月租1,406元;去到擴展市區,即荃灣、將軍澳、葵涌一帶,面積152呎的公屋,月租也只是1,161元。如果不介意住遠一點去到新界地區,現時面積184呎的公屋,月租更只是931元。

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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