政府決定把「鑽石山綜合發展區」的一幅用地，原本作公屋的五座物業中的三座，改劃為「綠置居」 出售，也就惹來了跟「新居屋」搶客的迷思。因為劃作「綠置居」出售的項目跟新居屋「啟翔苑」只在一條通風廊之隔。
代入「綠表買家」的思維，如果有幸中籤「新居屋」，明明可以選擇居屋王「啟翔苑」，但樓價平一截的「綠置居」又推出了，究竟應該棄居屋，而重新入表申請「綠置居」呢? 我的答案是不值得。
背後原因很簡單，就是「綠置居」的面積。
根據房委會文件反映，劃作「綠置居」的三座大廈，住宅樓層均為39層，合共提供2,112個單位，但室內面積卻是152呎-406呎之間。
152呎!!! 是一個怎麼的概念呢? 就是相當於一又三分之一個車位的大細。因為根據規劃署標準，一般供私家車、輕型貨車及士的車位，面積大約為134呎，這個單位僅僅比一個車位大一點兒。
政府自2016年開始推售「綠置居」後，已推出了四個項目，分別為新蒲崗「景泰苑」、長沙灣「麗翠苑」、青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，其中最細單位的面積為192呎、184呎、187呎及187呎。
今次鑽石山「綠置居」的空間，比起上述幾個樓盤還要小。
所以純粹從空間角度出發，反正新居屋「啟翔苑」最細面積也有295呎，單計空間，怎計也較具人性化一點，如果本身成功抽中「新居屋」的「綠表買家」，而其抽居屋的原意真的是打算提升生活質素的話，並不值得走回頭路去抽「綠置居」。
當然，有人可能會說，「綠置居」的折扣額高一點，所以售價會比起「新居屋」便宜一點。而且趁更多家庭客放棄抽「綠置居」，單身「綠表客」可能會突圍而出。
除非你本身是寄望如「景泰苑」般，住幾年後便沽貨離場賺個升值；又或者，你本身是公屋富戶遲早會被房委會踢走，非得選擇申請「綠置居」，否則我寧願一動不如一靜。一來，買「綠置居」要預全屋裝修，因為交樓都是清水房為主，自己要現兜兜支付。二來，住公屋租金實在相宜到不得了。
翻看房委會年報，居於香港島或九龍公屋，面積175呎的公屋單位，月租1,406元；去到擴展市區，即荃灣、將軍澳、葵涌一帶，面積152呎的公屋，月租也只是1,161元。如果不介意住遠一點去到新界地區，現時面積184呎的公屋，月租更只是931元。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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