世事無常，這個道理在2020年感受特別深。不論是環球疫情、美國總統大選、本港政治局勢、那管只是抽一隻新股，皆半點不由人，未到最後一刻，也沒有所謂的「定局」。
原定11月5日上市、但來到11月3日晚上才煞停，當全城蟻民資金已到位，磨拳擦掌之際，最後卻喝倒采散場。籌備多時的上市之路，有如此戲劇性發展，有市場人士揣測，或跟馬雲言論有關，當然我們根本無從稽考。散戶多蝕時間成本，孖展客未賭先輸。雖然投資這回事，沒有所謂「零風險」，但來到這刻才宣布擱置，在情在理，是否應該說個明白?
上市撻Q有前科；樓市又有沒有出現如此無常境況? 答案是有。
印象最深的一次，已經要追溯至2009年。當時華置推出跟市建局合作的大角嘴樓盤「I Home」，這個被視為工廠區轉型下的新樓盤，講真地區一般，位置並不太受市場注目，怎料樓盤開售的過程，卻成為市場話題。
話說當年賣樓未有《一手住宅物業銷售條例》，只是靠發展商自律。我從櫃筒底找回這一份價單，就見到價單表述相當簡陋。發展商在2009年3月推出單位，價單只得兩頁，上頁是價目，下頁就是付款辦法。全盤兩座組成，提供182伙，但首張價單僅推出15個單位，佔全盤不足一成。若以實用面積來計算，平均呎價為5,366元。
一個標準兩房單位，十樓最低入場價186.4萬元，莫說現在看來很匪夷所思，實情當時市場也形容訂價低得很。因為同期新世界在元朗區開售的「翹翠峰」，入場單位也是177萬左右，所以大家都說市區樓賣元朗價，很多人一湧而至參觀示範單位，並打算入票認購。
不知是否市場動態觸動了高層神經，結果開價不久，發展商馬上回收價單，宣布作廢，發展商當時準備跟銀行開記者會公布一些付款辦法安排，最終也宣告取消。當時市場有說，訂價太低不被市建局所接受，要重新定價。結果不出一個月，發展商再推出全新價單，推出的單位不同了，但價格卻是上調了。因為同一柱的單位低至七樓，開價卻是207.3萬，即前後起碼加價了11%。
至於今次螞蟻上市撻Q，有人擔心對樓市有沒有影響? 因為近排銀行結餘創新高，背後就跟資金停泊香港等抽新股有關，大家都觀望熱錢有沒有流走，對銀行放貸都有直接影響，這一點我們還得繼續觀望。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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