2020/10/01
胡國威
縱然疫症下經濟活動陷入停頓，但本港樓市跌幅卻相當輕微。我們《胡．說樓市》就收到一名谷友私訊，表示疫症期間也有四出睇樓，希望在黃大仙一帶尋找一個二手盤源跟母親同住，但過程卻是無比挫敗。
曾經遇上「合眼緣」單位，要求地產代理協助還價，但業主怎也不肯讓步，最終只能打算念頭，因為他總覺得現市況，無可能一個仙也不減，覺得不合理，於是乎唯有轉移下一個目標，但卻發現情況大同小異，總之愈還價愈心灰。
他表示，由今年六月開始睇樓至今，幾乎每逢周六日也出動。往往也會自己先睇樓作出篩選，覺得較合適的才叫母親參觀，前後已看了四十多個盤源。由原本只打算在黃大仙置業，去到現在九龍灣、西九龍一帶也不放過；原本只打算六百萬以下預算，卻要逐步接受七百萬元的價格，但仍未成功找到合心水盤源。
他慨嘆疫症下樓價沒有下調、一間樓比一間樓貴，是他最深刻體會。我回覆他，你並不孤單，因為類近經歷，我身邊很多朋友及谷友也經歷過。我試過有朋友置業搵盤時間橫跨足足一年時間，有試過埋門一腳被業主反價80萬元、有試過簽妥單邊合約、連支票也預備好，最後業主卻臨時縮沙，甚至灰心到連凶宅也睇過，是最近才成功置業。
今時今日樓價跌不下，最大原因是目前樓市仍為「業主市」。在議價過程上，具備強大防守性的業主仍佔盡上峰，令他們對持有物業的取態更加堅定；反觀準買家處於下把位，往往被業主的個人取態搞得頭昏腦漲。所以雖然很多數字反映，樓價超出了合理水平，但實情供求之間的失衡，無論是人為操控因素，如辣招下業主拒絕賣樓，催谷樓價乾升；抑或實際因素，如土地追不上市場需求，都是樓價在高位難以回調的因由。
政府扭轉公私營房屋供地比例，至未來每年私樓只有12,900個，也顯得搵地發展的艱難，令發展商有更大條道理歎慢板推售，藉以托穩樓價。以最能夠釋出短期供應的「預售樓花同意書」為例，上半年只批出4,654個單位，只達全年預算15,000個單位的31%，比起過去五年(2015-2019年)同期比例45%少一截。當一手供應緊絀，新盤拒絕減價，試問二手業主又怎會貿貿然劈價?
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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