【申請新居屋的幾個常見處境】

對於樓市，近期最多人討論莫過於新居屋。我們《胡．說樓市》月初進行一場直播講解填表常見問題時，大家反應之踴躍，不單令我們感受大眾對資助房屋的期盼，也側面反映目前港人在私樓市場搵樓的絕望，港樓是有多麼離地。 直播後我們收到不少留言，有年輕小伙子問爸爸住在公屋，能否抽出媽媽身份以白表二人家庭申請；有家住公屋的爺爺，表明不介意用交換公屋以綠表抽居屋，只希望能加入沒有公屋戶籍孫兒的名字；也有部份曾購入居屋卻不慎落錯車的兩夫婦問，兒子能否搭上其中一方名字捲土重來，希望為兒子覓得安樂窩。 縱然個案千變萬化，但萬變不離其中。翻閱房委會在制定新居屋機制，背後理念就是要杜絕雙重福利，只要大家執著這個中心思想，大家便會明白怎樣的配搭，是符合還是不符合申請資格。 舉例，在申請表中有列明，如申請者屬已婚人士，其配偶也必須名列申請表內。一旦成功申請申請人、借貸人及其配偶也不能不申請資助房屋。背後邏輯就是假設了已婚人士會住在同一屋簷下，也解釋了為何有丈夫的名字出現在申請表內，太太的名字也必須出現。 因此，不少住在公屋的仔女，爸爸是公屋業主，卻想跟媽媽名字來以白表核心家庭方式申請居屋，答案是很難行得通。因為當媽媽名字出現在申請表，變相爸爸也要名列申請表內，否則爸爸等於獲取雙重福利，若抽中居屋後其公屋資格會受影響。 同一道理有谷友曾透過租置計劃購入公屋，因財政問題沽出；有兩夫婦購入居屋後落錯車租樓住，現時仔女長大希望助其一臂之力，動用其中一個名字買居屋，但簡單答案也是未必行得通，否則會構成雙重福利。因此後著個案只能著其兒子，以白表單身買家資格來申請居屋。 至於家住公屋爺爺希望用綠表資格抽居屋，申請條件有列明，申請者及家庭成員須符合申請資格。所謂申請資格之一，就是必須居於房委會公屋、或房協出租屋邨住戶。由於孫兒在公屋沒有戶籍，故他不能加入孫兒的名字以綠表資格去申請。但很多長者也面對一個問題就，申請時已經退休並沒有收入證明，究竟能否申請銀行按揭呢? 一般來說，若果爺爺的信貸評級沒有太大問題，只要填寫聲明表示自己有供款能力，銀行多會批出貸款。只是一旦銀行仍拒批，即使孫兒在財力上協助做擔保人，銀行多數也未必會接納。在這個特殊情況下，孫兒可嘗試向房委會查詢能否加入成為借貸人。但由於在居屋的機制下，借貸人必須是業主之一，在這情況下孫兒可能可加入成為新居屋業主，但當然要房委會是否接納了。