【劏場的投資價值】

最近一宗尖沙嘴「首都廣場」舖位慘蝕九成的新聞，價格比電單車位還要便宜。當住宅物業在疫症下看似免疫時，這一宗買賣卻顯得份外矚目。「揸磚頭」比「揸銀紙」還實際的年代，港人對追捧物業有無限憧憬，卻竟離奇出現大幅度蝕讓個案，究竟所謂何事? 有人說，這跟疫症下工商舖深受打擊有關。限聚令下的商場人流稀疏，餐廳晚上禁堂食、居家抗疫令人人改變購物習慣，轉戰網上購物，故此舖位需求大跌。舖租較高位大跌11%，同時也拖累舖價回落13%，對過去依賴舖租收入的舖位投資者，與其納空租要自己償還銀行貸款，倒不如割價求售套現保留實力。 上述理據，套用在傳統商業區或者街舖，絕對講得通。只是用來解釋劏場舖位的蝕讓情況卻來得相當牽強。因為就算沒有疫症衝擊，根本這類劏場的投資價值，從來都備受質疑。九十年代初「佐敦廣場」，位處熙來攘往的佐敦道上，原本不愁租客，當年以鬧市中，銀碼細細粒的舖位做賣點，吸引不少投資者。但收樓時的縮水問題、頓令一個黃金地段瞬間淪為鬼城。 劏場教訓還歷歷在目，但同一故事在2005年及2013年死灰復燃，卻竟仍有人相信。因為作為投資者，買舖時總受身邊氣氛影響，什麼「一舖養三代」、又或者「之前出事劏場跟自己購買的有分別的」。總有不同藉口來說服自己是例外的，但實情循環不息的手法根本如出一徹。 這些由資深投資老手收購大面積樓面後，再分間成不同舖位出售，說穿了旨在圖利。當日承諾的租務管理，收錢後往往置之不理；部份用保證租金回報作賣點，實情已在買舖時的溢價反映。部份分間舖欠缺來去水或三相電，侷限出租潛力。業權分散劏場，令一個個劏場淪為死場。當然我們總不能排除有劏場成功的例子，但經驗都說明失敗的比成功還要多。 事實上，近幾年劏場的風氣還蔓延至工廈，有投資者購入全層工廈後，就把工廈劏成二三十間工作室來吸客，最誇張見過一層劏六十間；甚至乎聽過有業主，連工廈天台也劏出來發售，並用戶外種植場來包裝。作為精明的消費者，面對這些千奇百怪的貨源，入市前都要打醒十二分精神。