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三月 29, 2024 星期五 間有陽光 27° 68%

【放寬移民政策國家的樓市去向】

 
     
《港版國安法》強行在香港通過,演變成西方國家與中國的角力。五眼聯盟中的「英國」及「澳洲」相繼放寬移民政策,為港人提供移民便捷。對香港前景既無奈又惶恐,而萌生離港想法的你,可能部署移民「英國」及「澳洲」,但在當地置業有什麼需要注意呢? 英國政府宣布,容許香港BNO持有人逗留英國期限,由過去半年增加至五年,最快第六年可申請入籍外,澳洲政府也放寬移民政策,延長港人「留學生」及「臨時工作簽證」有效期至五年,五年後有機會申請成永久居留。除了需要考慮是否適應當地生活環境外,置業也是一大難題,尤其新冠肺炎尚未平息,準買家未必能夠前往當地視察。究竟兩地樓價多大分別? 翻查政府數字,英國首都倫敦在2019年平均樓價為443萬;至於澳洲第一大城市悉尼則為384萬元。這個樓價對比香港中小型單位平均700多萬元一間,沽貨後套現買外國樓,顯然你可以住得更寬更廣。而且因應新冠肺炎,全球透過量化寬鬆救市之下,英鎊及澳幣也相繼貶值,兌港元的價格分別回落27%及33%,這點也意味港人手持港幣購買英國及澳洲物業,在匯價上已賺了一浸水位。單計以上兩點,似乎都強化港人在海外置業優勢。 然而跟香港不同,如果港人前往海外置業需要留意房屋政策,因為背後所產生的成本隨時遠超自己想像。例如澳洲政府有規定,除了部份以「公司名義」或「臨時居民」可以買二手樓外,海外人士一定要買新樓,且在入市時需得到「外國投資審查委員會」批准才可以買,遞交申請時也要繳交申請費。另外,海外人士買澳洲樓也要繳交高昂印花稅,且每個城市的收費也不同。例如在悉尼,除了需繳付基本印花稅外,還要繳交附加稅,兩項稅項相加差不多等於樓價12%。 至於英國倫敦又如何? 雖然英國政府最近下調了印花稅稅階,由即日起至明年三月底,樓價五十萬英鎊以下的物業,可以不需繳交印花稅,但卻只限於首次置業的買家,故預料未必適合大部份香港買家,只因有物業在手,無論該物業是在否在英國,也需要繳交3%的稅項。另外值得一提,英國政府下年四月起,還會針對海外人士加徴2%的印花稅,因此稅階在下年會提升至5%。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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