【放寬移民政策國家的樓市去向】

《港版國安法》強行在香港通過，演變成西方國家與中國的角力。五眼聯盟中的「英國」及「澳洲」相繼放寬移民政策，為港人提供移民便捷。對香港前景既無奈又惶恐，而萌生離港想法的你，可能部署移民「英國」及「澳洲」，但在當地置業有什麼需要注意呢? 英國政府宣布，容許香港BNO持有人逗留英國期限，由過去半年增加至五年，最快第六年可申請入籍外，澳洲政府也放寬移民政策，延長港人「留學生」及「臨時工作簽證」有效期至五年，五年後有機會申請成永久居留。除了需要考慮是否適應當地生活環境外，置業也是一大難題，尤其新冠肺炎尚未平息，準買家未必能夠前往當地視察。究竟兩地樓價多大分別? 翻查政府數字，英國首都倫敦在2019年平均樓價為443萬；至於澳洲第一大城市悉尼則為384萬元。這個樓價對比香港中小型單位平均700多萬元一間，沽貨後套現買外國樓，顯然你可以住得更寬更廣。而且因應新冠肺炎，全球透過量化寬鬆救市之下，英鎊及澳幣也相繼貶值，兌港元的價格分別回落27%及33%，這點也意味港人手持港幣購買英國及澳洲物業，在匯價上已賺了一浸水位。單計以上兩點，似乎都強化港人在海外置業優勢。 然而跟香港不同，如果港人前往海外置業需要留意房屋政策，因為背後所產生的成本隨時遠超自己想像。例如澳洲政府有規定，除了部份以「公司名義」或「臨時居民」可以買二手樓外，海外人士一定要買新樓，且在入市時需得到「外國投資審查委員會」批准才可以買，遞交申請時也要繳交申請費。另外，海外人士買澳洲樓也要繳交高昂印花稅，且每個城市的收費也不同。例如在悉尼，除了需繳付基本印花稅外，還要繳交附加稅，兩項稅項相加差不多等於樓價12%。 至於英國倫敦又如何? 雖然英國政府最近下調了印花稅稅階，由即日起至明年三月底，樓價五十萬英鎊以下的物業，可以不需繳交印花稅，但卻只限於首次置業的買家，故預料未必適合大部份香港買家，只因有物業在手，無論該物業是在否在英國，也需要繳交3%的稅項。另外值得一提，英國政府下年四月起，還會針對海外人士加徴2%的印花稅，因此稅階在下年會提升至5%。