【當納米樓遇上月租酒店】

新冠肺炎打擊經濟，各行各業也在逆境求存。最近瀏覽FACEBOOK專頁不難發現湧出大量本地酒店廣告。一間昔日專門接待內地旅客的土瓜灣四至五星級酒店，今天竟標榜以9,900元放租。廣告內標明，住客還可獲贈每星期八磅磅洗服務，以及六份自助早餐。當酒店也一窩蜂改攻內需，早前賣到成行成市的納米樓會否走上絕境 ？ 單計2020年首兩個月，訪港旅客跌已跌至只得340萬人次，數字不單較去年同期大跌73%，更直迫03年沙士時的295萬低谷。酒店平均入住率亦由去年91%，直插至今天的29%，房價跌至每晚963元，較去年同期大幅回落30%。酒店生存空間愈縮愈窄，是推動業界轉型月租酒店，以開拓本地客源的主要原因。 在這個情況下，大家不期然會覺得，酒店附近納米樓一定無運行。就以土瓜灣酒店為例子，附近設有幾個入伙不久的單幢新盤，包括恒基「迎豐」、中國海外「喜點」等，清一色都屬面積低至百多二百呎的戶型。其中上月份「迎豐」就錄得兩宗開放式單位成交，單位面積196呎，跟一個酒店房間相若，但月租已回落至9,500元至9,700元。 看到上述訊息，市場肯定慣於形容業主劈租，納米樓前景堪虞，但實情又是否如此? 翻查兩個單位的成交紀錄，兩個單位的業主也在2016年以335萬及342萬元買入，就算減租後，單計回報也有3.3厘至3.5厘。如果業主承造一半按揭，按今天息率計算，兩個單位月供介乎6600至6700元，也意味扣取供樓開支後，每個月仍然有數千元落袋。 疫情爆發後，我們《胡．說樓市》團隊曾以顧客身份走訪部份月租酒店，撇除酒店會否接待家居隔離令的客人之外，團隊一致認為，月租酒店最大好處是不用煩，起碼有專人幫手執房、更換清潔用品、水電煤冷氣電器WIFI全包，部份還附設早餐服務；但這是否代表酒店能完全搶走納米樓客源呢? 我們又覺得未必。 首先對於部份有養竉物的人、或對煮食有要求的人，租住酒店未必滿足到要求外，更最貼身的一點，就是月租酒店多數要求住笿在入住時一筆過找清。對於租住納米樓的人來說，他們是否有能力墊支整年租金呢? 這確實是很現實的問題。