想用層樓套現，原行加按與轉按套現之考慮

受惠於量化寬鬆，大量資金追逐資產令香港物業市場自2008年以來基本上有升無跌。物業係香港形同提款機，只要有樓做抵押，銀行與財務機構都十分願意提供貸款。如果業主們想將物業價值套現，應該選擇原行加按抑或轉按套現？ 按揭優惠 一般銀行會為按揭客人提供現金回贈，回贈金額相等於貸款額1%至1.5%不等。假設物業價值$1000萬，未還按揭$300萬，客人打算從物業中套現$200萬。 若客人選擇原行加按，大部分銀行只會為加按部分（$200萬）提供現金回贈，以回贈1.5%計算即$30,000。而原行加按，較不積極之銀行什至沒有為加按客人提供現金回贈。 而假設客人選擇轉按套現，新做按揭之銀行會為整個貸款額（$500萬）提供現金回贈，以回贈1.5%計算即$75,000，回贈金額以倍數計。 另外，透過轉介公司申請轉按，最高額外可得0.3%回贈即$15,000。要注意，只有轉按才會得到轉介公司回贈，因為原行加按時客人己經為該銀行之客人，所以亦不會為轉介公司提供轉介費。 資金需求之急切性 轉按相對原行加按所需時間較長，一般需時一個月至個半月不等。申請轉按，銀行審批約2星期，完成審批後進行贖契額外需時2星期至4星期，而律師樓收到契後數天便能完成放款。若想縮短整個申請，客人可於申請按揭時同步進行贖契，可加快整個流程約兩星期，變相約一個月時間便可完成轉按。 而原行加按則需時一至兩星期，客人提供相關文件予銀行審批，完成審批即可放款。由於樓契一直在按揭銀行，故無需贖契可節省2至4星期時間。 若客人並不急切需要資金周轉，轉按套現最為著數，但客人係等住加按嘅錢救命的話，原行加按則可能較為合適。