【武漢肺炎下的樓市大輸家? 】

武漢肺炎肆下的本港樓市，前景是否一面倒睇淡，大家也都眾說紛紜。縱然有部份人減價賣樓，部份還出現除稅後「明賺暗蝕」的個案，但整體樓價在疫後卻未有顯著調整。自一月尾疫情惡化後起計，樓價指數至今僅回落...點，證明市場上減價量數不多，難以推動樓價大幅回調，所以減價貨並非多數。 不過，對前景看淡的人，就多數著眼於疫後樓市走勢。尤其當食肆、零售業紛紛出現停業、減薪及裁員潮，而大家都估計疫後短期內復甦無望，都加劇了經濟下行壓力，無疑對樓市構成負面因素。其中有一個範疇特別值得關注，就是早幾年開售的樓花盤。隨著業主陸續收樓下，昔日選用建築期付款的買家，在這個轉角市上會可能會遇到考驗，是疫後樓市的一個計時炸彈。 雖然建築期付款折扣額較少，理應採用比例並不多，但實情抽出部份今季有機會入伙的新盤去計，白石角大盤「嘉熙」全盤1,122個單位中，現時累積售出880多伙，當中竟然有高達317個買家都用建期付款，佔比高達36%；大角嘴蚊型盤「尚璽」、新地在馬頭圍的「DOWNTOWN 38」也分別有41個及223個買家用建期，佔已售出單位達24%及19%。 選用建期付款的買家，除了要承擔較即供更高的樓價外，由於樓花盤開售時也屬於大旺市，發展商開價也特別進取。當時準買家仍願意接貨，只因他們預計未來樓價有升無跌，故不惜採用低首期鎖定樓價，待入伙時再承造按揭。 例如，大角嘴「尚璽」首批單位呎價更高達25,514元呎，比起同區鐵路站上蓋的「匯璽」及大型項目「愛海頌」還要高一截，但最終也售出一半有多。這種跟發展商對賭樓價升跌幅的遊戲，去到轉角市時就見真章。倘若市況轉壞，而銀行隨疫症進一步收緊信貸，買家隨時會估價不足，而需自行抬錢上會。相關情況，2008年金融海嘯後就試過一次。