轉按甩按保可退回15%保費

香港住宅物業平均價格貴絕全球，大部分上車一族需依靠按揭保險以低首期高成數按揭上車。高成數按揭上車雖能以低首期完成置業目標，但同時間需要繳付按揭保險保費。按保保費由1.1%至5.04%不等，視乎按揭年期及按揭成數而定。以$600萬物業申請8成按揭，即借$480萬，分30年還，以一次付清保費計算，按保保費2.15%即$103,200。而三年內轉按甩按保可以退回15%之保費，即$15,480。 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回25%保費，三年內即可退回15%保費。由於銀行罰息條款多以2年罰息期為主，為避免罰息，一般都會在三年內退保取回15%的按保保費。 當然，高成數按揭要申請轉按同時甩按保亦要符合特定條件，轉按時未償退按揭金額需低於樓價的60%。 舉個例，呀強兩年前以$600萬買入物業，申請8成按揭及30年還款，貸款額為$480萬，按揭保險保費2.15%即$103,200。 由於樓市利就，呀強的物業兩年間由$600萬升至$780萬。而呀強供樓兩年之後，未償還按揭為$460萬。按揭成數低於6成，所以無需按揭保險，呀強便可以申請轉按同時甩按保。由於3年內退保取回15%之已繳保費，即$15,480。 而轉按同時可以賺取現金回贈，目前轉按現金回贈最高約為1.5%，以$460萬貸款額計算，除$15,480退保保費，更可得$69,000現金回贈。現金回贈連同退保保費合共$84,480，扣除數千元律師費仍可得約$8萬落袋。