由全城瘋搶口罩看本港樓市

一場由內地引爆的健康危機，武漢肺炎肆虐全球，令我們要瘋搶外科手術口罩。一盒原值四十多元的口罩，一夜間竟可漲價至百多二百元，然後賣斷市；漂白水、洗手液、酒精也告售罄；試過超市白米、即食麵被搶購一空。全城關注生死安危多於資產財富，普羅市民似乎絲毫感受不到，我們的政府對老百姓做過什麼實質工作。 這個現象，用來說明當下的香港樓市也相當貼切。當香港樓價飆升至全球最難負擔的城市，一層實用45平方米的中小型住宅單位，最新造價重返762萬元，比起十年前同一物業的194萬元，等於足足漲價接近三倍；反觀今天私樓家庭的入息中位數僅僅得39,500元，對比十年前的25,000元，原來收入僅上升58%。港人收入與樓價並不成正比。 樓價升幅快過薪金，一批無殼窩牛卻是有苦自己知。一方面，他們難以支付充足首期買樓置業；同時間，市場上的資助房屋卻被其他人搶佔一空。結果，他們只能用平均16,500元月租，來租一層面積只得45平方米的單位居住。總之，每個月一出糧，他們就要先將人工42%拱手相讓給業主，但故事最淒慘的地方是，月租16,500元只能維持一年，去到第二年，業主會突然要求加租一兩成，但同期人工可能只有單位數加幅。 結果面對此情此景，無論樓價有多高，總之儲到首期的租客，也寧願上車做樓奴。磚頭值錢過銀紙的觀念，就在這個氛圍下產生出來，而令樓價急劇彈升。只是當我們回看過去十年，政府又為普羅市民做過些什麼呢? 推出一系列辣招扭曲正常樓市運作；公屋供應追不上實質需求，導致輪候冊人數超過25萬，平均上樓時間5.5年；盲搶地起樓，卻是起了大量超級蚊型盤；其後還扭轉公私營供地比例，令私樓供應驟降。 環環緊扣的樓市政策，愈推就催生出愈多負作用；愈多負作用就令小市民覺得樓價愈難回調；樓價愈難回調就令小市民愈是追價入市，變相托高住宅價格。說到底，當政府經常形容房屋政策為重中之重，但最終卻弄得如斯田地，也很難怪港人為何面對今次武漢肺炎疫症，大家不分黃藍也要瘋搶口罩，無非覺得當下的自己只能自求多福。