Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 多雲 27° 71%

【武漢肺炎看香港樓市 沙士重臨】

 
     
武漢爆疫症令港人憂慮,只因回看過去,令港人沒齒難忘的2003年沙士,當年就是由內地率先傳入,不知名病毒在社區大爆發,釀成全城恐慌、人人自危,同時也對經濟及樓市構成災難性影響。我們《胡.說樓市》團隊早前走訪了沙士時期駐紮在「淘大花園」的代理從業員,讓他們訴說當日情況,好讓我們對照一下今天香港。 1997年金融風暴後,香港經濟處於奄奄一息的狀態,伴隨著一場突如其來的沙士,無情地為本港帶來致命一擊,私樓樓價跌至歷史低點,較1997年最高峰時急挫近七成。內地退休教授劉劍倫帶病來港,並相繼傳染醫護人員,繼而引起社區大規模傳播,一場沙士疫症就此爆發,終令香港失去299條寶貴生命。 九龍灣「淘大花園」是當時的重災區,商場關門、全區猶如死城。有代理從業員跟我們表示,當時很多住在「淘大花園」的住戶也紛紛搬走,部份租客更急忙在外區找租盤,人心虛怯程度已主導大市氣氛,所以即使業主劈價放盤,由百多萬元一直減價至40至50萬元,但仍然是乏人問津。 對比2003年,雖然今天的香港經濟被政府形容為「差過沙士」,失業率上升至3.2%,而且同樣出現由內地傳入的武漢肺炎,但暫時樓市卻未出現恐慌性拋售,始終跟2003年不同,今天不少二手業主的持貨能力較強,除了大部份屬早年低吸入貨外,更有高達66%業主已經供甩樓,只要在財政上沒有太大壓力,並不輕易因市場變化而割價求售。 而且,2003年樓價急速回調,實情還受一個因素影響,就是當時一手樓同步劈價,部份開價較二手市場低一至兩成,配合零首期等付款辦法,根本二手樓在準買家眼中,並沒有任何吸引力。 雖然對照今天,一手新盤開價也貼近二手市場,同時也提供了高成數按揭,但論供應量卻未如2003年般澎湃,當時一手供應供過於求,但今日卻是求過於供,只要新盤稍為貼近二手價,準買家也是會空群出擊,且也非人人可以抽中,變相最終客源仍會回流二手。最後,就是香港人汲取了沙士教訓後,大眾的公共衛生意識加強了,所以除非今次真的出現大規模爆發,或個案進一步升級,否則今次疫症暫難觸發樓價大跌。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助