【武漢肺炎看香港樓市 沙士重臨】

武漢爆疫症令港人憂慮，只因回看過去，令港人沒齒難忘的2003年沙士，當年就是由內地率先傳入，不知名病毒在社區大爆發，釀成全城恐慌、人人自危，同時也對經濟及樓市構成災難性影響。我們《胡．說樓市》團隊早前走訪了沙士時期駐紮在「淘大花園」的代理從業員，讓他們訴說當日情況，好讓我們對照一下今天香港。 1997年金融風暴後，香港經濟處於奄奄一息的狀態，伴隨著一場突如其來的沙士，無情地為本港帶來致命一擊，私樓樓價跌至歷史低點，較1997年最高峰時急挫近七成。內地退休教授劉劍倫帶病來港，並相繼傳染醫護人員，繼而引起社區大規模傳播，一場沙士疫症就此爆發，終令香港失去299條寶貴生命。 九龍灣「淘大花園」是當時的重災區，商場關門、全區猶如死城。有代理從業員跟我們表示，當時很多住在「淘大花園」的住戶也紛紛搬走，部份租客更急忙在外區找租盤，人心虛怯程度已主導大市氣氛，所以即使業主劈價放盤，由百多萬元一直減價至40至50萬元，但仍然是乏人問津。 對比2003年，雖然今天的香港經濟被政府形容為「差過沙士」，失業率上升至3.2%，而且同樣出現由內地傳入的武漢肺炎，但暫時樓市卻未出現恐慌性拋售，始終跟2003年不同，今天不少二手業主的持貨能力較強，除了大部份屬早年低吸入貨外，更有高達66%業主已經供甩樓，只要在財政上沒有太大壓力，並不輕易因市場變化而割價求售。 而且，2003年樓價急速回調，實情還受一個因素影響，就是當時一手樓同步劈價，部份開價較二手市場低一至兩成，配合零首期等付款辦法，根本二手樓在準買家眼中，並沒有任何吸引力。 雖然對照今天，一手新盤開價也貼近二手市場，同時也提供了高成數按揭，但論供應量卻未如2003年般澎湃，當時一手供應供過於求，但今日卻是求過於供，只要新盤稍為貼近二手價，準買家也是會空群出擊，且也非人人可以抽中，變相最終客源仍會回流二手。最後，就是香港人汲取了沙士教訓後，大眾的公共衛生意識加強了，所以除非今次真的出現大規模爆發，或個案進一步升級，否則今次疫症暫難觸發樓價大跌。