居屋補地價流程及注意事項

房委會以低於市價將居屋出售予合資格人士，並訂明轉售限制以防止用家炒賣。而業主須先完成補地價程序，方可將居屋於自由市場出售或自由進行加按；完成補地價後嘅居屋與一般私人住宅無異，可以自由買賣及加按。 整個補地價過程係點？又有咩需要注意？就等筆者分享一下。(參看圖:居屋補地價流程1) 1. 第一步：向房署申請補地價 單位需超過5年之轉讓限制方可向房署申請補地價 ，業主需填妥評估補價申請書連同樓契副本交回房委會，另外需同時繳交$6,230之手續費。要注意，無論最後補地價程序完成與否，手續費均不會發還。 2. 房署發出認收通知書並安排驗樓及估價 房署收到申請後便會發出認收通知書，然後會安排委聘之測量師行到單位進行驗樓及估價。由於各銀行對同一個單位之估價亦各有不同，所以未補地價居屋嘅自由市場價格由房署進行評估，而業主所需繳付之補價亦依房署估價作準。 舉個例，銀行對單位估價由400萬至480萬不等，而房署估價為450萬。業主便需以450萬作為補價之基準，而不能以銀行估價400萬進行補價以節省補地價支出。 3. 房署發出補價通知書後業主繳付補價 房署係收到全部所需資料後，約一個月便會發出補價通知書，業主便需繳付補價通知書內之補價以完成補地價手續。另外，補價通知書有效期為2個月，由通知書發出日期起計2個月內業主須繳付補價，否則通知書便會失效，整個補地價申請需重新處理。 4. 繳付補價後房署會發出「解除轉讓限制證明書」 業主繳付補價後，房署會即時發出收據，其後再會發出「解除轉讓限制證明書」，整個補地價程序到此完成！而居屋補地價後就可以自由轉讓及加按，其功能如同私人住宅物業，除咗能夠滿足住屋需求可以發揮物業之金融功能！