曾經掀起港人搶購熱的大灣區物業，自從一場社會運動後已即時冷卻下來。昔日港人對「南水北調」抱有無限憧憬，今日焦點卻轉移至如何設置離岸戶口、以至考慮應否移民離港。在這個風雨飄搖的時刻，特首林鄭月娥卻突然宣布，放寬港人到大灣區買樓需繳交社保的要求，對重燃港人在大灣區置業的欲望又有多大幫助?
限購鬆綁，看似對港人特別有利。只因現時大灣區九大城市，不少也受限購令所影響。例如跟香港只有一橋之隔的「珠海」，以至一線城市「深圳」及「廣州」，非當地居民購買商品房需繳交至少五年社保，即類似強積金，以證明買家在當地是有工作、有實際居住需要。
問題是，政策未鬆綁前，如果真的希望購買內地物業的港人，最終怎也會用方法來破解限購大法，例如有人會選擇購買不受限購令影響的「商品公寓」；也有人會在內地代理行協助下繳交足額的社保。總之，任何可以走灰色地帶，即使方法有多千奇百怪，有購房意欲的港人也會採用。
所以今日政策拆牆鬆綁，純粹令港人無需再鑽條例空子，但會否真的激起新一浪大灣區置業熱潮，個人認為仍有保留。首先，雖然限購鬆綁，但不代表買樓的途徑也一併放寬，尤其內地有實施外匯管制，我們也不時收到觀眾查詢，究竟何以合法地將資金匯往內地予發展商；部份賣樓轉手後，也在煩惱如何把人民幣匯回香港。單是這一點已構成港人在大灣區置業的一大痛點。
更重要的是，隨著今年六月初《逃犯修訂》條例引發的風波，逐步演變至逆權運動，中港關係也一併跌至冰點，不單內地訪港旅行團銳減，就連港人對北上旅遊也步步為營，傳聞中過關檢查手機也足以令港人卻步。作為港人，無論政見黃藍，朋輩間或多或少總會傳閱相關資訊及相片，然而當市場已彌漫一股白色恐布氛圍，試問有多少人能對北上沒有戒心? 政府又有沒有去處理呢?
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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