【現在才放寬按揭保險? 】

持續四個月有多的逆權運動至今尚未平息，政府將社會怨氣歸咎經濟問題，所以新一份《施政報告》表明聚焦房屋政策，大熱措施就是放寬按揭保險。財政長長長陳茂波早前出席電台節目時率先放風，表示研究放寬按保以協助年青家庭上車。但實情措施成效有多大，背後很視乎政府放寬至什麼程度，以及有沒有其他相應措施配合? 過去受制樓市辣招、以及收緊按揭成數等措施，根本一般小市民要購買二手市場甚是艱難。翻看差估署資料，我們不談任何大單位或豪宅，而只集中看一層45平方米的中小型住宅，原來最新私樓樓價已高見於709萬。在當下政策，若準買家沒有284萬元首期，已經是望門興歎。 284萬元是一個什麼概念? 如果以家庭入息中位數28,900元計，就是一個家庭不吃不喝練仙八年才儲得到的概念。暫時我們未知政府會放寬至什麼程度，按保門檻會是按銀碼一刀切放寬，還是隨日後中小型樓價變化而作調節? 但就算政府真的放寬了門檻，又是否代表年青家庭可安居樂業? 在這裡我們不妨作個大膽假設，如果這層709萬元的中小型住宅，最終跌得入按保門檻，可用兩成首期八成按揭上會，屆時準買家只需儲得142萬首期便可以。按同一數字計，一個家庭練仙四年就儲到首期，大大縮短了時間，然而，別以為練仙四年後仍可生存後，你就一定順利購置安樂窩。 因為當你向銀行做按揭時，銀行會告訴你不能借貸。只因你的月入不足以應付每月22,515元的供款；且要通過加息三厘的壓力測試，你的月入起碼要有近59,000大關才可以。因此說到底，單純放寬按揭保險門檻，能否真正幫助到小市民，還要看按揭審批上有沒有相應配合。 事實上，放寬按揭保險的構思，早在林鄭月娥2017年的競選政綱已提出，只是想不到拖至今日水深火熱時才「考慮」推出。過往政府堅拒放寬逆周期措施，向外解釋不外乎是擔心樓市火上加油，及對銀行體系帶來衝擊，但今日卻不顧一切推出相關政策，是否也有需要向社會交代，何以政府可以如此自打嘴巴? 這也是另一個值得關注的焦點。