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【現在才放寬按揭保險? 】

 
     
2019/10/15 胡國威
持續四個月有多的逆權運動至今尚未平息,政府將社會怨氣歸咎經濟問題,所以新一份《施政報告》表明聚焦房屋政策,大熱措施就是放寬按揭保險。財政長長長陳茂波早前出席電台節目時率先放風,表示研究放寬按保以協助年青家庭上車。但實情措施成效有多大,背後很視乎政府放寬至什麼程度,以及有沒有其他相應措施配合? 過去受制樓市辣招、以及收緊按揭成數等措施,根本一般小市民要購買二手市場甚是艱難。翻看差估署資料,我們不談任何大單位或豪宅,而只集中看一層45平方米的中小型住宅,原來最新私樓樓價已高見於709萬。在當下政策,若準買家沒有284萬元首期,已經是望門興歎。 284萬元是一個什麼概念? 如果以家庭入息中位數28,900元計,就是一個家庭不吃不喝練仙八年才儲得到的概念。暫時我們未知政府會放寬至什麼程度,按保門檻會是按銀碼一刀切放寬,還是隨日後中小型樓價變化而作調節? 但就算政府真的放寬了門檻,又是否代表年青家庭可安居樂業? 在這裡我們不妨作個大膽假設,如果這層709萬元的中小型住宅,最終跌得入按保門檻,可用兩成首期八成按揭上會,屆時準買家只需儲得142萬首期便可以。按同一數字計,一個家庭練仙四年就儲到首期,大大縮短了時間,然而,別以為練仙四年後仍可生存後,你就一定順利購置安樂窩。 因為當你向銀行做按揭時,銀行會告訴你不能借貸。只因你的月入不足以應付每月22,515元的供款;且要通過加息三厘的壓力測試,你的月入起碼要有近59,000大關才可以。因此說到底,單純放寬按揭保險門檻,能否真正幫助到小市民,還要看按揭審批上有沒有相應配合。 事實上,放寬按揭保險的構思,早在林鄭月娥2017年的競選政綱已提出,只是想不到拖至今日水深火熱時才「考慮」推出。過往政府堅拒放寬逆周期措施,向外解釋不外乎是擔心樓市火上加油,及對銀行體系帶來衝擊,但今日卻不顧一切推出相關政策,是否也有需要向社會交代,何以政府可以如此自打嘴巴? 這也是另一個值得關注的焦點。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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